Bij lagere BTW staan eigenaren koopflats soms achterin de rij

Amsterdam, 5 oktober 2010 - Vanaf vrijdag 1 oktober is de eerste dag van negen maanden waarin aannemers en onderhoudsbedrijven voor onderhoud en herstel van woningen die ouder zijn dan twee jaar het lage BTW-tarief van 6 procent in rekening mogen brengen. De BTW-verlaging geldt alleen voor het arbeidsloon, niet het materiaal. Mooie opsteker voor woningeigenaren, want hun rekening wordt er een stuk lager door. Maar het is de vraag of eigenaren van koopappartementen in verenigingen van eigenaren ervan gaan profiteren. Desondanks zijn er ook lichtpuntjes.

Het kabinet Balkenende heeft besloten tot de BTW-verlaging om de malaise bij de bouw- en onderhoudsbedrijven tegen te gaan. De gedachte is dat woningeigenaren graag willen profiteren van de tijdelijk lagere BTW en daarom hun onderhoud eerder laten uitvoeren dan ze van plan waren. Dankzij de BTW-verlaging krijgen aannemers en onderhoudsbedrijven het, als het goed is, de komende maanden drukker. Maar of ze veel grote opdrachten voor het onderhoud aan koopappartementengebouwen versneld zullen krijgen, moet nog blijken.

Eigenaren van eengezinswoningen kunnen snel beslissen als ze er het geld voor hebben liggen. En hebben ze het niet, dan kunnen ze vrij eenvoudig lenen bij de bank. Ze vragen offertes, kiezen een aannemer en gunnen de opdracht. Om te kunnen profiteren moet het werk binnen negen maanden vòòr 1 juli 2011 zijn uitgevoerd. Het moment van afronden van de werkzaamheden is bepalend om voor het verlaagde BTW-tarief in aanmerking te komen.

Maar in gebouwen met koopappartementen gaat dat anders. Daar beslissen de eigenaren van alle appartementen samen over onderhoud van het gebouw. Dat doen ze als vereniging van eigenaren. Die vereniging vergadert als regel één of hooguit twee keer per jaar. De vereniging moet dus een extra vergadering uitschrijven. Niet iedereen komt naar zo'n vergadering, dus om een rechtsgeldig besluit te nemen, is meestal een tweede vergadering nodig.

De vereniging van eigenaren heeft als het goed is een meerjarenonderhoudsplan. Daarin staat wanneer welk onderhoudswerk gedaan moet worden. Op basis van dat schema sparen de eigenaren van de appartementen in hun reservefonds. Dikke kans dus dat er niet voldoende geld in kas is om onderhoudswerk naar voren te halen en eerder te laten uitvoeren. Dat betekent dat het bestuur bij alle eigenaren langs moet om extra geld. Geen leuke klus die ook nog eens veel tijd kost.

Lenen kunnen verenigingen van eigenaren heel moeilijk, want de vereniging heeft geen onderpand. De appartementen zijn van de individuele leden van de vereniging, van de eigenaren dus. Kortom, het duurt veel langer voordat een vereniging van eigenaren zover is dat zij een opdracht kan verstrekken. Er is dus minder tijd om het werk op tijd - binnen negen maanden - te laten uitvoeren. En onderhoudswerk aan een appartementengebouw is over het algemeen veel meer werk dan aan een eengezinswoning.

De kans dat verenigingen van eigenaren het voor elkaar krijgen binnen negen maanden te besluiten en het werk te laten uitvoeren is bij voorbaat klein. Opnieuw staan eigenaren van koopappartementen achterin de rij als de overheid voordeeltjes te verdelen heeft. Het is voor iemand die de belangen van appartementseigenaren behartigt reden om opnieuw woedend te worden.

Er zijn wel een paar lichtpuntjes als het om BTW gaat. Isolatiewerkzaamheden vallen  sinds 1 juli 2009 ook al onder het lage BTW-tarief. Dat geldt voor zowel de arbeid als het materiaal. Maar als de materiaalkosten 50 % of meer bedragen van de totale kosten van de werkzaamheden valt alleen het arbeidsloon onder het verlaagde btw-tarief van 6 % en moet over de materiaalkosten gewoon 19 % betaald worden.

Bij schilderwerk van woningen die ouder zijn dan twee jaar vallen sinds 15 september 2009 de arbeidskosten onder het lage BTW-tarief. Tot die datum gold zes procent BTW alleen voor woningen en appartementen ouder dan vijftien jaar.

Schoonmaakkosten valt sinds 1 januari 2010 ook onder het lage BTW-tarief. Dat wil zeggen: alle schoonmaakwerk binnen de woning, dus ook de entreehal van een appartementengebouw, het trappenhuis en de andere algemene ruimten. Hebt u een gesloten galerij, dan valt dat schoonmaakwerk onder de zes procent regeling, hebt u een open galerij dan betaalt u voor de schoonmaak van de galerij negentien procent. De glazenwasser moet voor het ramenlappen buiten negentien procent BTW rekenen, voor het lappen van de ramen aan de binnenzijde zes procent. De strijd om ook buitenschoonmaakwerk onder laag BTW-tarief te brengen, hebben we helaas verloren. Regelgeving is niet altijd logisch en vanzelfsprekend.

Voor uitgebreide informatie over alle bovenstaande regelingen: www.vvebelang.nl

Fred Schuurs