WMANL-Congres 2024

Hoe voorkomen we dat de overheidssubsidies die VvE’s helpen verduurzamen ertoe leiden dat de minst draagkrachtige huishoudens de maandlasten niet meer kunnen dragen? Die vraag is actueel en urgent omdat VvE-complexen nu de plek dreigen te worden waar verduurzaming en bestaanszekerheid elkaars tegenstander worden. Het Instituut voor Publieke Waarden (IPW)-Klimaatwerk doet in diverse gemeente een actieonderzoek naar deze vragen. Robert Duiveman van IPW-Klimaatwerk schetst hoe een VvE-Vangnet eruit zou kunnen zien en neemt de zaal mee in de bestuurlijke keuzen en rechtvaardigheidsdillema’s die hier een centrale rol in spelen.

René Brinkhuijsen en Kees Oomen gaan in op de laatste ontwikkelingen in het kader van de Versnellingsagenda voor de verduurzaming van de VvE’s. De nieuwe wetsvoorstellen om de uitvoering van de warmtetransitie verder vorm te geven, komen ook in hoofdlijnen aan de orde.

Optoppen staat volop in de belangstelling in deze tijden van woningnood. Tot 100.000 extra woningen zouden op bestaande daken kunnen worden gerealiseerd, zonder grondkosten en zonder extra wegen en nutsvoorzieningen aan te hoeven leggen. Dat klinkt aantrekkelijk, maar hoe werkt optoppen in de praktijk? Richard de Laat gaat erover met u in debat en betrekt daarbij de juridische realiteit. Daarbij zal hij aandacht besteden aan kwesties als: Wat wordt verstaan onder optoppen? Wat is de rol van de VvE bij optoppen? Welke afspraken zijn er met de initiatiefnemer en welke processtappen moeten in de VvE worden doorlopen om tot realisatie te komen? Deze vragen worden behandeld aan de hand van de huidige wet- en regelgeving, rechtspraak en de ‘VvE Versnellingsagenda’, die de minister van BZK op 5 september 2023 gepresenteerd heeft.

Het appartementsrecht is een rechtsgebied in beweging. VvE’s worden geconfronteerd met nieuwe mogelijkheden en wensen van appartementseigenaars, bijvoorbeeld om zonnepanelen te plaatsen, om ‘van het gas af’ te gaan en over te stappen op een warmtenet of om een nieuwe woonlaag op het appartementencomplex te bouwen. Deze wensen leiden tot nieuwe vragen over de toepassing van het appartementsrecht en daarmee ook tot nieuwe en opmerkelijke uitspraken. Claudia Siewers en Yassine Hasnaoui bespreken op interactieve wijze een aantal opmerkelijke en voor de appartementsrechtelijke praktijk relevante uitspraken van de afgelopen tijd en de gevolgen daarvan. Daarbij komen onderwerpen zoals de bevoegdheidsverdeling tussen de VvE en de appartementseigenaars, de grens tussen privédelen en gemeenschappelijke delen en het wijzigen van de akte van splitsing aan bod.