Dempen ongedaan maken Demp gebruiker

PaulV

PaulV

op July 11, 2021

Discussie titel: Interpretatie buitengevel VVE

Ha Bob, bedankt voor je reactie! Het splitsingsreglement zegt hier niks over, dus daar kunnen we helaas niks uithalen. 

De kozijnen van het inpandige balkon van verdieping 1 en 2 vallen (voor zover ik weet) nu nog voor onderhoud van de VVE. Dat wordt bijvoorbeeld ook meegenomen met het schilderwerk. De VVE is nu voornemes om de volgende vergadering voor te stellen de verantwoordelijkheid over alle kozijnen aan de voorzijde onder iedere appartementseigenaar te laten vallen (dus dat geldt voor alle appartementen). Iets wat in het nadeel van mij en mijn buren zou zijn, aangezien onze gevel/kozijnen te maken hebben met alle weersinvloeden. Mag er in dit geval zomaar worden afgeweken van het modelreglement?

PaulV

PaulV

op July 11, 2021

Discussie titel: Interpretatie buitengevel VVE

Hallo,

Binnen onze VVE is er enige discussie over het privé of gemeenschappelijk kenmerken van de scheiding tussen het binnengedeelte en het privé terras van mij en mijn buren. Eerst even de situatie: wij zijn een kleine VVE met 6 appartementen verdeeld over 3 verdiepingen. De eerste 2 verdiepingen hebben ieder een inpandig balkon aan de voorzijde. Daarboven zit het bovenste appartement van mij en mijn buren. Wij hebben geen inpandig balkon, maar een terras van ongeveer 2,5 meter diep dat grenst aan de voorgevel. Tussen het terras en ons binnengedeelte zit een gevel/scheidingswand dat grenst aan het dak met daarin 2 kozijnen. Er is nu discussie over de interpretatie van het modelreglement 1992, artikel 9 dat iets zegt over gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken: 

F, artikel 9: a. de funderingen, de dragende muren en de kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren met uitzondering van de afwerklagen in de privé gedeelten, de buitengevels, waaronder begrepen de raamkozijnen met glas, de deuren welke zich in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk en het privé gedeelte, de balkonconstructies, de borstweringen, de galerijen, de terrassen en de gangen, de daken, de schoorstenen en de ventilatiekanalen, de trappenhuizen en de hellingbanen, het hek- en traliewerk voor zover het geen privé tuinafscheidingen betreft, alsmede het (standaard) hang- en sluitwerk aan kozijnen welke aan de buitengevel van het gebouw zitten;

Volgens het bestuur van de VVE is de scheidingswand met kozijnen tussen het binnengedeelte en terras van mij en mijn buren geen buitengevel, omdat de voorgevel daar 2,5 meter voor ligt. Hierdoor zou eventueel onderhoud/vernieuwing voor onze kosten moeten komen. Iets wat in mijn ogen onredelijk is omdat deze scheidingswand/gevel aan alle weersinvloeden wordt blootgesteld en naar mijn inziens bij de schil van het pand behoort. Ik ben benieuwd hoe jullie interpretatie hierop is!