Achterstallig onderhoud in 1 appartement voor rekening van de vereniging?

Beste A.,

Wie de kosten draagt voor onderhoud aan, al dan niet gemeenschappelijke, zaken is dwingend geregeld in akte van splitsing en een daarin eventueel van kracht verklaard modelreglement.

Dat in het verleden (onterecht en tegen de wet) is afgeweken van akte en reglement is niet relevant. De verdeling van de kosten van onderhoud wordt geregeld conform splitsingsakte.

Vriendelijke groet,

Bob. 

Helaas, beste A Mogré, zie hier de gevolgen van het nemen van een nietig besluit van de VvE. ( tegen de regelgeving in een andere afspraak maken ) Bob heeft gelijk.

De weigering van hen die in het verleden de kosten voor eigen rekening namen, snap ik wel. Het voelt als onredelijk. Toch zal er mee betaald moeten worden.

Ik meen me zelfs te herinneren ( eerder iets over een dergelijke situatie gelezen, weet niet meer waar, helaas ) dat de eigenaars die in het verleden zelf kosten hebben gemaakt om de balkons in goede staat te houden dit, alsnog via de rechter, terug hebben gevorderd.

Sterkte in je VvE en de onderlinge verhoudingen, welke door zo'n akkefietje er in de regel niet op vooruit gaan.

Met vriendelijke groet,

Carla.

eens met voorstaande sprekers, het is altijd van belang wat er in de reglementen staat hierover EN om deze te volgen om dit soort situatie's te voorkomen, iedereen kijkt nu nar die ene eigenaar waarschijlijk maar moet feitelijk naar zichzelf kijken in deze...

“Tot vorig jaar hadden de 22 eigenaren afgesproken dat iedereen voor eigen rekening het balkon onderhoudt. Sinds dit jaar is besloten dat het onderhoud komt voor rekening van de VVE, zoals het ook in de wet is vastgelegd”

Het lijkt me zeer onwaarschijnlijk dat goed onderhouden houten bouwdelen in één jaar zoveel verrotten dat vervangen noodzakelijk is. Het lijkt voor mij als buitenstaander er een beetje op dat de VVE haar onderhoudsachterstand heeft geprobeerd af  te wentelen op het individuele lid, wat natuurlijk nooit de bedoeling kan zijn.

Heel vervelend voor de leden die niet de moeite hebben genomen tegen dit (nietig) besluit te ageren, maar wel de houten delen ter plaatse van hun privé gedeelten te onderhouden. Misschien is het een leuk compromis om de “klussers” eenmalig de verf en kwasten te vergoeden?

HJK zei:

“Tot vorig jaar hadden de 22 eigenaren afgesproken dat iedereen voor eigen rekening het balkon onderhoudt. Sinds dit jaar is besloten dat het onderhoud komt voor rekening van de VVE, zoals het ook in de wet is vastgelegd”

Het lijkt me zeer onwaarschijnlijk dat goed onderhouden houten bouwdelen in één jaar zoveel verrotten dat vervangen noodzakelijk is. Het lijkt voor mij als buitenstaander er een beetje op dat de VVE haar onderhoudsachterstand heeft geprobeerd af  te wentelen op het individuele lid, wat natuurlijk nooit de bedoeling kan zijn.

Heel vervelend voor de leden die niet de moeite hebben genomen tegen dit (nietig) besluit te ageren, maar wel de houten delen ter plaatse van hun privé gedeelten te onderhouden. Misschien is het een leuk compromis om de “klussers” eenmalig de verf en kwasten te vergoeden?

De leden hebben al die jaren onderling afgeproken de balkons zelf te onderhouden. De fout die gemaakt is, is dat ze dat niet notarieel vastgelegd hebben want dan was het rechtsgeldig geweest.

Over zulke kwesties is inderdaad jurisprudentie te vinden.

Citaat uit http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBGRO:2011:BR3103

6.3. Het enkele feit (een andere reden is niet aangevoerd) dat de appartementseigenaren sinds jaar
en dag het buitenschilderwerk van hun eigen appartement zelf verzorgen en slechts "de eigen kosten"
betalen, is naar het oordeel van de kantonrechter onvoldoende om van deze dwingende bepaling af te
wijken. Dat de leden van de VvE daartoe hebben besloten op de vergadering van 10 mei 1993, maakt
dat niet anders. Een dergelijk besluit is namelijk nietig. Wanneer de appartementseigenaren tot een
andere manier van kostenberekening willen komen, moet daarvoor de akte van splitsing worden
gewijzigd. Zolang dat niet is gebeurd, geldt dat conform het modelreglement moet worden gehandeld
en dat de gezamenlijke eigenaren dus moeten instaan voor de kosten van het buitenschilderwerk. De
gevraagde machtiging op dit punt zal dan ook worden verleend.

Rob zei:

Over zulke kwesties is inderdaad jurisprudentie te vinden.

Citaat uit http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBGRO:2011:BR3103

6.3. Het enkele feit (een andere reden is niet aangevoerd) dat de appartementseigenaren sinds jaar
en dag het buitenschilderwerk van hun eigen appartement zelf verzorgen en slechts "de eigen kosten"
betalen, is naar het oordeel van de kantonrechter onvoldoende om van deze dwingende bepaling af te
wijken. Dat de leden van de VvE daartoe hebben besloten op de vergadering van 10 mei 1993, maakt
dat niet anders. Een dergelijk besluit is namelijk nietig. Wanneer de appartementseigenaren tot een
andere manier van kostenberekening willen komen, moet daarvoor de akte van splitsing worden
gewijzigd. Zolang dat niet is gebeurd, geldt dat conform het modelreglement moet worden gehandeld
en dat de gezamenlijke eigenaren dus moeten instaan voor de kosten van het buitenschilderwerk. De
gevraagde machtiging op dit punt zal dan ook worden verleend.

Bijzondere dank, ik ben hier erg mee geholpen!