Bestemming reservefonds
Wij lijken als vereniging wel een spaarclub, inmiddels staat er vier keer de jaaromzet in de reservepot.
Daar is op zich niks mis mee, maar de fiscus ziet het als jouw spaargeld, waarover belasting moet worden betaald, maar bij verkoop krijg je daar niets van terug en vervalt het aan de vereniging.
Kan dit net zoals Waterschapslasten niet notarieel worden verrrekend met de nieuwe koper?
VvE 430
dit word verrekend met de koper, is de pot van de vve die gewoon overgaat, als het goed is is de prijs van je appartement meer naarmate de vve gezonder is...
Wij hebben als vve een bestemmingsreserve voor lift, dak en algemeen groot onderhoud. Wij hebben ook een reserve om exploitatieverschillen op en af te boeken. Deze laatste is vlg mij een reserve die toegerekend kan worden aan het vermogen van de deelnemers, de eerst genoemde reserves zijn vlg mij niet toe te rekenen aan het vermogen van de deelnemers.
Aangezien de belasting zich hier ook mee bezig houdt en de notaris deze gegevens verstrekt dient te krijgen van de VvE, lijkt het mij volkomen juist om deze reservepot notarieel vast te leggen en te verrekenen.
Dion Mouwen zei:Wij lijken als vereniging wel een spaarclub, inmiddels staat er vier keer de jaaromzet in de reservepot.
Daar is op zich niks mis mee, maar de fiscus ziet het als jouw spaargeld, waarover belasting moet worden betaald, maar bij verkoop krijg je daar niets van terug en vervalt het aan de vereniging.
Kan dit net zoals Waterschapslasten niet notarieel worden verrrekend met de nieuwe koper?
VvE 430
Om een goed antwoord te kunnen geven is het van belang wat jullie MJOP aangeeft welke reserves jullie moeten aanhouden.
Groet,
Dirk
wimswart zei:Wij hebben als vve een bestemmingsreserve voor lift, dak en algemeen groot onderhoud. Wij hebben ook een reserve om exploitatieverschillen op en af te boeken. Deze laatste is vlg mij een reserve die toegerekend kan worden aan het vermogen van de deelnemers, de eerst genoemde reserves zijn vlg mij niet toe te rekenen aan het vermogen van de deelnemers.
Ik ben het volkomen met je eens dat het eerste, reservering groot onderhoud, niet meer tot je eigen vermogen gerekend mag worden daar het niet opeisbaar is en dan ook geen uitstaande vordering is op eigen tegoede.
De nieuwe belastingwet waaraan op dit moment gewerkt wordt dient hier aangepast te worden waarbij het geld wat in de reservering grootonderhoud is gestort c.q. betaald is (op de bank van de VVE staat) niet meer belast/ toegerekend wordt aan het eigen vermogen..
Het lijkt me voor de hand te liggen dat bij onderhandelingen over (ver)koopprijs de hoogte van het reservefonds meespeelt. De nieuwe eigenaar neemt het aandeel in het reservefonds over.
Dion Mouwen zei:Wij lijken als vereniging wel een spaarclub, inmiddels staat er vier keer de jaaromzet in de reservepot.
Daar is op zich niks mis mee, maar de fiscus ziet het als jouw spaargeld, waarover belasting moet worden betaald, maar bij verkoop krijg je daar niets van terug en vervalt het aan de vereniging.
Kan dit net zoals Waterschapslasten niet notarieel worden verrrekend met de nieuwe koper?
VvE 430
Het Reserve Fonds is voor " Groot Onderhoud & Onverwachte & Onvoorziene uitgaven "
Indien op basis van een MJOP (meerjaren onderhoudsplan) de grootte van het Reserve Fonds wordt vastgesteld is er niks mis mee (kan er niks mis mee zijn....)
Vergeet niet dat het Reserve Fonds in wezen de SLIJTAGE aan het appartementencomplex moet opvangen. En een oud gebouw heeft meer "slijtage" dan een gebouw dat gisteren is opgeleverd. Indien het Reserve Fonds werkelijk "te groot" is dan is het aan te bevelen de penningmeester heel goed in de gaten te houden....
Dion Mouwen zei:Wij lijken als vereniging wel een spaarclub, inmiddels staat er vier keer de jaaromzet in de reservepot.
Daar is op zich niks mis mee, maar de fiscus ziet het als jouw spaargeld, waarover belasting moet worden betaald, maar bij verkoop krijg je daar niets van terug en vervalt het aan de vereniging.
Kan dit net zoals Waterschapslasten niet notarieel worden verrrekend met de nieuwe koper?
VvE 430
Aangaande aanspraak te kunnen maken op de voorschots- definitieve bijdragen op een deel ten behoeve van het reservefonds en het opgeven van dat deel van het reservefonds aan de belastingen
Verwijs naar onderstaande passages:
In artikel 5:126 lid 1 BW is geregeld, dat elke VvE een reservefonds “ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten” in stand moet houden.
De Model-Splitsingsreglement 1992 en 2006 voegen daaraan toe, dat de bijdragen aan het reservefonds tot de gezamenlijke schulden en kosten van de VvE worden gerekend.
Dat betekent, dat de leden van de VvE na betaling van de voorschotbijdragen (waarin een deel ten behoeve van het reservefonds) niet meer kunnen terugvorderen.
Uit jurisprudentie van Rijssenbeek Advocaten, die o.a. veel voor VVE’s doen:
Bovendien is geregeld, dat de gelden van het reservefonds op een
afzonderlijke bankrekening ten name van de VvE moeten worden
gedeponeerd en dat over die gelden slechts door speciaal daartoe
aangewezen personen en na machtiging van de Vergadering van Eigenaars
kan worden beschikt.
Dat betekent dat de leden van de VvE na betaling van de voorschot- en
definitieve bijdragen (waarvan een deel ten behoeve van het reservefonds)
niet meer terug kunnen vorderen. In feite behoort het saldo van het
reservefonds dus aan de VvE toe en kan slechts de Vergadering van
Eigenaars daarover beschikken.
Meer kan ik er op dit moment niet over vinden, maar 1 ding is 100% zeker:
Een lid kan nu niet en eveneens niet bij verkoop z’n deel in het reservefonds opeisen.
Dat betekent ook dat de leden van de VvE na betaling van de voorschotbijdragen ten behoeve van het reservefonds niet meer kunnen terugvorderen en dat dit dan ook niet meer tot hun vermogen gerekend mag worden daar zij geen vordering hebben op het bedrag en niet belast behoren te worden op hetgeen niet meer invorderbaar is.
De belastingwet (Nieuwe belastingwet waar men mee bezig is) dient door de minister aangepast te worden waarbij betaalde voorschotbijdragen ten behoeve van het reservefonds niet meer belasbaar zijn en niet meer tot eigen vermogen gerekend worden.
Henry.
Dion Mouwen zei:Wij lijken als vereniging wel een spaarclub, inmiddels staat er vier keer de jaaromzet in de reservepot.
Daar is op zich niks mis mee, maar de fiscus ziet het als jouw spaargeld, waarover belasting moet worden betaald, maar bij verkoop krijg je daar niets van terug en vervalt het aan de vereniging.
Kan dit net zoals Waterschapslasten niet notarieel worden verrrekend met de nieuwe koper?
VvE 430
Onze reresvepot wordt gespekt door de hooge entreegeld dat door de VvE wordt geëist als iemand een apartementsrecht koopt. 2 kamer € 1500,00, 3 kamer €2000,00 em 4 kamer €3000.00
Momenteel staan er 10 appartementen te koop, of de hoge entreegeld een struikelblok vormt is niet met zekerheid te zeggen. Zijn er meerdere VvE's die een dergelijke hoge absurde gedrag eisen?