Bewonerscommissie in gemengd complex
In ons gemengde compex van meer dan 100 appartementen, waarvan ongeveer 70% bestaat uit huurders en 30% uit eigenaren, is een voorstel gedaan tot het oprichten van een bewonerscommisie. De verhuurder is een woningcorporatie.
Er is een actieve VvE, maar nog geen bewonerscommissie. Uit het reglement bewonerscommissie van de verhuurder blijkt dat een bewonerscommissie bedoeld is voor huurders. Het initiatief voor de oprichting van de bewonerscommissie komt echter van een groep bewoners, die voornamelijk bestaat uit eigenaren en maar een enkele huurder.
Het bestuur van de VvE vindt dat vreemd. Huurders kunnen zich toch verenigen in een bewonerscommissie zoals bedoeld door de verhuurder, terwijl eigenaren hun stem kunnen laten horen via de VvE?
Hoe kunnen wij het beste een overlegforum creëren tussen eigenaren en huurders?
Je kunt natuurlijk, als daar behoefte aan is, de huurders uitnodigen en zien wie er op komen dagen, komen er niet al te veel of niemand is de behoefte er blijkbaar niet.
huurders hebben ook geen stem natuurlijk in deze vve en de eigenaars feitelijk gezien ook niet omdat de verhuurder de meeste stemmen heeft, zelfs een 2/3 meerderheid, deze kan dus feitelijk gezien alle beslissingen in zijn eentje nemen!!!
Snap dat jullie daarom overleg willen met de huurders om naar de verhuurder toe meer draagkracht voor jullie voorstellen te hebben maar vergeet niet dat het dit feitelijk niet heeft, zelfs als er huurders aan de kant staan van de eigenaars hoeft de verhuurder daar niet naar te luisteren en kan deze zijn eigen gang blijven gaan...
.jpg&w=46&h=46)
Gebleken is dat een bewonerscommissie, waarin ook eigenaren vertegenwoordigd zijn, niet mogelijk is, omdat zoiets in strijd is met de wet (Wet op het overleg huurders-verhuurder). Dit wordt bevestigd in het promotieonderzoek van M.C.E van Vleuten, die zich in de materie van gemengde complexen heeft verdiept.
Inmiddels heeft het bestuur van de VvE met de initiatiefnemers afgesproken om met voorstellen te komen tot het oprichten van een informeel bewonersplatform zonder enige juridische basis, waarin huurders en eigenaren vertegenwoordigd zijn.
Een dergelijk informeel bewonersplatform kan in voorkomende gevallen concrete voorstellen aandragen bij de verhuurder en/of het bestuur van de VvE ter verhoging van de leefbaarheid en versterking van de sociale cohesie van de bewoners in het complex.
Het beoogde Bewonersplatform staat los van de formele taken van het bestuur, zoals omschreven in het huishoudelijk reglement van de VvE en is geen bewonerscommissie in de zin der wet.
Johannes zei:Gebleken is dat een bewonerscommissie, waarin ook eigenaren vertegenwoordigd zijn, niet mogelijk is, omdat zoiets in strijd is met de wet (Wet op het overleg huurders-verhuurder). Dit wordt bevestigd in het promotieonderzoek van M.C.E van Vleuten, die zich in de materie van gemengde complexen heeft verdiept.
Inmiddels heeft het bestuur van de VvE met de initiatiefnemers afgesproken om met voorstellen te komen tot het oprichten van een informeel bewonersplatform zonder enige juridische basis, waarin huurders en eigenaren vertegenwoordigd zijn.
Een dergelijk informeel bewonersplatform kan in voorkomende gevallen concrete voorstellen aandragen bij de verhuurder en/of het bestuur van de VvE ter verhoging van de leefbaarheid en versterking van de sociale cohesie van de bewoners in het complex.
Het beoogde Bewonersplatform staat los van de formele taken van het bestuur, zoals omschreven in het huishoudelijk reglement van de VvE en is geen bewonerscommissie in de zin der wet.
Dag Johannes, wat mooi dat je over huurdersparticipatie een oproep gedeeld had. Hoe verloopt dit volgens jou momenteel in julie pand? Welke betrokkenheid zie je gaande tussen bewoners?
Ik woon in een pand, waar een groencommissie erkend is. We willen als bestuur deze commissie meer laten fungeren als een bewonerscommissie, om diverse eigenaren inspraak te bieden, die nu nog beperkt hun zegje binnen de groep doen. Met wat voor thema's houden jullie je bezig ter bevordering van ieders woonbelevenis? Ik ben benieuwd naar je ervaring.
Hartelijke groet, Stefan
