Huurders op ALV?
In ons gebouw worden 4 van de 25 appartementen door de eigenaren verhuurd. Nu is er een vraag of de huurders aanwezig kunnen zijn op de ALV. Uiteraard hebben ze geen stemrecht (tenzij gemachtigd door eigenaar), maar willen natuurlijk wel graag meepraten omdat het ook over hun woonomgeving gaat. Hoe zit het wettelijk met het bezoeken van de vergadering door huurders?
Huurders hebben géén toegang tot de ledenvergadering van de VvE, tenzij zoals je zelf ook al aangegeven hebt, deze huurders door de betreffende eigenaren zijn gemachtigd.
Een interessant artikel hierover is te geschreven door mr. R.P.M. de Laat.
Ik deel eveneens zijn mening in onderstaand citaat:
"... De VvE is dus geen bewonersvereniging die zich tevens ten doel kan stellen bewonersparticipatie te bevorderen, of dat nu onder eigenaars of huurders is. Ook de grondwettelijke vrijheid van vereniging verzet zich mijns inziens tegen een verplicht lidmaatschap van de VvE, terwijl die VvE meer taken zou hebben dan alleen het beheer van het complex. Vanwege het zakenrechtelijke karakter van het lidmaatschap gaat de VvE naar mijn mening slechts over het complex en het gebruik daarvan, en niet over de mensen en de manier waarop bewoners het woon- en leefklimaat ervaren."
ik snap dat ze erbij willen zijn maar ze hebben er niets te zoeken, als zij iets aan de leefomgeving veranderd willen hebben of mee willen praten zullen zij dit moeten opnemen met de verhuurder die dit vervolgens wel of niet in de vergadering naar voren kunnen brengen, kiezen de verhuurders ervoor dit niet te doen is het pech voor de huurder maar zullenz e het hier mee moeten doen...
in principe gaat de vergadering over onderhoud en instanthouding van en aan het gebouw en niets anders en laat daar nu net de eigenaars verantwoordelijk voor zijn...
.jpg&w=46&h=46)
Hi Roelof,
Zoals je zelf al aangaf, en zoals je ook kunt lezen in de post van Rob, hebben de huurders wettelijk gezien geen recht op deelname aan de vergaderingen van de leden van de VvE. Dat wordt pas anders wanneer zij als gevolmachtigde optreden in plaats van als huurder.
Het is echter wel zo dat de vergadering zelf bepaalt wie zij in de vergadering toelaten, en met welk doel. Deelname door huurders is dus niet verboden. Van inspraak en stemrecht is (zonder volmacht) zeker geen sprake. Daarmee kun je je afvragen hoeveel nut en rendement een aanwezigheid ter vergadering werkelijk heeft.
Paul schrijft: "in principe gaat de vergadering over onderhoud en instanthouding van en aan het gebouw en niets anders". Dat zie ik anders. De vergadering gaat wel degelijk over zaken die nadrukkelijk de bewoners (en daarmee ook huurders) direct raken, en de verhurende eigenaars niet, of veel minder. Bij bijvoorbeeld het vaststellen van de "leefregels" in enig Huishoudelijk Reglement wordt makkelijk onrecht gevoeld wanneer de huurders niet op een of andere manier serieus worden genomen (gehoord worden). Daar zijn (zie ook het artikel dat Rob presenteert) meerdere oplossingen mogelijk.
Kort: recht neen, mogelijk ja.
Vriendelijke groet, Bob.
Ieder der eigenaars is bevoegd, hetzij in persoon, hetzij bij een schriftelijk gevolmachtigde al dan niet lid van de vereniging, de vergadering bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen.
artikel is nr. 36 van het Modelreglement 1983,
Dus niet zo kort door de bocht reageren.
