Onderhoud c.v-ketels in relatie tot veiligheid andere bewoners
Het bestuur kreeg een vraag van enkele bewoners
De VVE is verantwoordelijk voor onderhoud en werking van de installaties, leidingen, schoonhouden van gemeenschappelijke af- en aanvoerkanalen. Echter aan het eind van de keten hangt een c.v.-ketel in het appartement die eigendom van de bewoner. Als deze geen onderhoud laat plegen op zijn c.v. ketel komt de veiligheid van andere bewoners in het geding omdat achterstallig onderhoud zou kunnen leiden tot brand(gevaar)
Zijn er VvE's die hun leden de onderhoudsverplichting hebben opgelegd in bijvoorbeeld het HR ? Zo ja dan kom ik graag met ze in contact.
mail: hetrhenensehof@gmail.com
als die aan en afvoerkanalen in een schacht lopen maar ze zijn wel allemaal apart, dus voor iedere ketel 1 aanvoer en 1 afvoer, dan zijn deze kanalen niet voor de vve maar voor de bewoner zelf...
we hebben paar maanden terug hierover gehad met een jurist en die wist on dit te vertellen, was volgens hem zelfs ook een rechterlijke uitspraak over...
nu over naar de ketels, je kunt dit afspreken met zijn allen, je kunt zelfs gezamenlijk 1 installateur in de arm nemen om dit uit te voeren zodat je ook kontrole daarover hebt, houd een ieder zijn eigen installateur zal er steeds schriftelijk bewijs overlegd moeten worden, er zijn zelfs ketels die men 1 x in de 2 jaar onderhoud en de installateur zegt dat dit voldoende is!!!
Informeer jezelf dus eerst goed of en tegen we;lke prijs een installateur dit wil doen, welke wensen leven er bij de leden qua onderhoud, welk pakket wil men, met materialen zonder, met voorrijkosten of zonder, laat bedrijven ofreren en ga dan met het volledige pakket naar de leden toe...
LET OP, deze kosten moeten de leden apart betalen en mogen niet worden omgeslagen via de voorschotbijdragen!!!
Als vervolgens een gekwalificeerde meerderheid voor dit plan stemt EN ervoor kiest dit in het HR op te nemen i.v.m. de veiligheid van ALLE bewoners moet men de monteur toegang verlenen tot het appartement...
Rhenense Hof zei:Het bestuur kreeg een vraag van enkele bewoners
De VVE is verantwoordelijk voor onderhoud en werking van de installaties, leidingen, schoonhouden van gemeenschappelijke af- en aanvoerkanalen. Echter aan het eind van de keten hangt een c.v.-ketel in het appartement die eigendom van de bewoner. Als deze geen onderhoud laat plegen op zijn c.v. ketel komt de veiligheid van andere bewoners in het geding omdat achterstallig onderhoud zou kunnen leiden tot brand(gevaar)
Zijn er VvE's die hun leden de onderhoudsverplichting hebben opgelegd in bijvoorbeeld het HR ? Zo ja dan kom ik graag met ze in contact.
mail: hetrhenensehof@gmail.com
Kijk eens in de jurisprudentie van De Rechtspraak. Er is een uitspraak van een rechter dat hij een onderhoudscontract verplicht stelt i.v.m. de veiligheid.
Paul zei:als die aan en afvoerkanalen in een schacht lopen maar ze zijn wel allemaal apart, dus voor iedere ketel 1 aanvoer en 1 afvoer, dan zijn deze kanalen niet voor de vve maar voor de bewoner zelf...
we hebben paar maanden terug hierover gehad met een jurist en die wist on dit te vertellen, was volgens hem zelfs ook een rechterlijke uitspraak over...
nu over naar de ketels, je kunt dit afspreken met zijn allen, je kunt zelfs gezamenlijk 1 installateur in de arm nemen om dit uit te voeren zodat je ook kontrole daarover hebt, houd een ieder zijn eigen installateur zal er steeds schriftelijk bewijs overlegd moeten worden, er zijn zelfs ketels die men 1 x in de 2 jaar onderhoud en de installateur zegt dat dit voldoende is!!!
Informeer jezelf dus eerst goed of en tegen we;lke prijs een installateur dit wil doen, welke wensen leven er bij de leden qua onderhoud, welk pakket wil men, met materialen zonder, met voorrijkosten of zonder, laat bedrijven ofreren en ga dan met het volledige pakket naar de leden toe...
LET OP, deze kosten moeten de leden apart betalen en mogen niet worden omgeslagen via de voorschotbijdragen!!!
Als vervolgens een gekwalificeerde meerderheid voor dit plan stemt EN ervoor kiest dit in het HR op te nemen i.v.m. de veiligheid van ALLE bewoners moet men de monteur toegang verlenen tot het appartement...
Één installateur mag niet volgens een uitspraak van de rechter in Arnhem van 19 maart 2019. Je mag concurrentie niet uitschakelen om het aan één partij te gunnen. Gaat om het complex op hetterrein van het oude Elisabeth Gasthuis in Arnhem in dit geval.
Dat mag inderdaad niet wat jij hier aanhaalt, dit heeft echt niet met onderhoud te maken maar aanschaf nieuwe ketels...
Onderhoud mag de VvE in principe uit laten voeren MITS er een besluit is genomen hieromtrent in de vergadering met een gekwalificeerde meerderheid, zoals gezegd er moetenw el offerte's van verschillende installateurs opgevraagd worden...
http://www.101vvevragen.nl/onderhoud-gebreken/vve-onderhoud-cv-ketel-prive-gedeelte/
https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:GHSHE:2008:BC3828&showbutton=true
.jpg&w=46&h=46)
Rhenense Hof zei:Het bestuur kreeg een vraag van enkele bewoners
De VVE is verantwoordelijk voor onderhoud en werking van de installaties, leidingen, schoonhouden van gemeenschappelijke af- en aanvoerkanalen. Echter aan het eind van de keten hangt een c.v.-ketel in het appartement die eigendom van de bewoner. Als deze geen onderhoud laat plegen op zijn c.v. ketel komt de veiligheid van andere bewoners in het geding omdat achterstallig onderhoud zou kunnen leiden tot brand(gevaar)
Zijn er VvE's die hun leden de onderhoudsverplichting hebben opgelegd in bijvoorbeeld het HR ? Zo ja dan kom ik graag met ze in contact.
mail: hetrhenensehof@gmail.com
In bovenstaande reacties worden zaken volledig uit hun verband getrokken, en er volgen onjuiste conclusies.
In de aangehaalde zaak staat in ROV 4.3.3. "Tussen partijen is niet in geschil dat het jaarlijks onderhoud van de CV-ketels noodzakelijk is in het belang van de veiligheid."
Je kunt zelf verzinnen wat er zou/kan gebeuren wanneer dat wel in geschil is. Dan zal de VvE moeten "bewijzen" dat de veiligheid daadwerkelijk in gedrang zou komen. Dat is dan afhankelijk van de feiten en omstandigheden van die specifieke situatie. Daar is zeker géén eenduidig antwoord op.
behalve als je die vraag aan de specialist voor legt, die zal je vertellen dat onderhoud noodzakelijk is...
Paul zei:behalve als je die vraag aan de specialist voor legt, die zal je vertellen dat onderhoud noodzakelijk is...
Kennelijk een "specialist" die kilinkklare nonsens uitkraamt. Wie is die zogenaamde specialist?
Veiligheid is alleen in speciale gevallen een issue!
Veiligheid is ALTIJD in het geding bij geen onderhoud van de cv ketel(s)...
En aldus is het altijd toegestaan als VvE om dit gezamenlijk te regelen mits er met een voldoende meerderheid een besluit hieromtrent genomen word...
Einde...
Einde .... ?? (laat me niet lachen, dat bepaal ik zelf wel)
Een CV-ketel niet of slecht onderhouden is altijd een slechte zaak, maar daarmee heeft een VvE nog helemaal geen recht om het te gaan regelen. Jaarlijks en tweejaarlijks onderhoud zijn bijvoorbeeld beide mogelijk. Ook daar gaat een VvE niet (zomaar) over.
Je legt de uitspraak van de rechtbank verkeerd uit (begrijpt hem kennelijk niet ) en mist duidelijk het inzicht in hoe deze kwestie juridisch daadwerkelijk ligt. Jammer voor jou......... (maar je zet helaas ook de forumbezoekers op het verkeerde been).
Zoals ik reeds eerder schreef, of de VvE kan en mag ingrijpen bij het onderhoud van privéketels is afhankelijk van de feiten en omstandigheden van het specifieke geval. En dat betekent dus niet zomaar en altijd. Of denk je dat de VvE ook zomaar kan controleren en regelen wat er wel of niet kan en mag bij gasfornuizen en/of gasovens?
