ondersplitsen of niet?
Er zit een geschil an te komen binnen onze VVE.
Onze Vve bestaat nu uit index I: appartement bg en 1welke zijn samengevoegd (niet binnen een ake genoteerd, wel met veergunning) en appartement 2 , welke wordt verhuurd door eigenaar van index 1
Index2; ons appartement op 3e en 4de etage.
Er is een akte van splitsng in appartementsrechten uit 1997 (modelovereenkomst uit 1970 ofzo) waarin bovenstaande is opgenomen alsmede dat alles aangaande het dak voor de eigenaar van index 2 is. alle balkons zijn voor eigenaren afzonderlijk. wij hebben index 2 vorigjaar gekocht nadat we deze 20jaar gehuurd haden, van dezelfde eigenaar. inmiddels is dak geisoleerd en vervangen en zijn zo goed las alle kozijnen vervangen/ dubbelglas geplaatst bij ons appartemnt. Omdat index 1 10 jar geleden op eigen kosten kozijnen en dubbel glas heeft geplaatst op bg/ 1 hg hebben ze geweigerd ons deel uit de VVE te betalen (welek ook geen resesrvepot heeft en pas 1 jaar geleden opgericht is)
Het probleem: index 1 heeft nu een splitsings vergunning van de gemeente om bg en 1 hoog te splitsen van 2 hoog en staat op het punt bg/1hg te verkopen, 2 hoog blijft in verhuurde staat in zijn bezit.
Index 1 zegt dat er geen nieuwe splitsingsacte nodig is, maar dat alleen de index nummers aangepast hoeven te worden en ze zijn bereid een schrijven aan de akte toe te voegen dat de kosten om ramen/ kozijnen die ooit vervangen moeten worden op 2 hoog, voor de eigenaren 2 hg zijn en niet wonder de vve valt...
Index 1 stelt
- of jullie tekenen voor het aanpassen van alleen de index nummers en dan blijft de VVE zoals die is met alleen de wijziging dat er 3 partijen zijn;stemrecht 1:1:1 en kosten verdeling 2/5-1/5-2/5
-of wij weigeren te tekenen en dat kan hij een ondersplitsing aan gaan zonder toestemming van de vve
Zijn verkopende makelaar adviseert juist om de splitsings akte aan tepassen naar'normaal 'buitenschil is voor VVE incl de balkons, ' en modeloverenkomst 2017 te gaan gebruiken,omdat dit voor onze index ook beter is mochten wij ooit willen verkopenevenals voor de koper van bg/1hg. De huidige eigenaar van index 1 weigert dit. (is altijd al weigerachtig geweest in alles wat geld kost mbt vve, weigeren tot nu toe ook de 0,05% te sparen, hoewel ze zeggen hier wel aan mee te willen werken na de verkoop van bg/1hoog)
Zijn er addertjes onder het gras waar ik rekening mee moet houden? kan ik gewoon voord e eerste optie kiezen, of is dit onverstandig.
mvg karolien
.jpg&w=46&h=46)
Ja, er zijn (meerdere) addertjes onder het gras.
Kiezen voor optie 1 is (zeer) onverstandig. Afwijken van een splitsingsakte zonder die akte te wijzigen kan domweg niet. Niet doen dus.
Optie 2 hangt af van het feit of de splitsingsakte ondersplitsing (zonder expliciete toestemming van de vergadering) toestaat of verbiedt. Toestemming van de gemeente/overheid stelt de splitsingsakte niet buiten werking.
De makelaar doet een wel zeer vergaand voorstel, dat "advies" betekent een nieuwe splitsingsakte, met alle kosten, moeite en risico van dien. Zou ik zeker niet "zomaar" doen.
Handhaaf de huidige akte, en kijk of ondersplitsing zonder toestemming van de vergadering kan/mag.
Er is, met afwijken van de splitsingsakte, in het verleden al veel misgegaan.
Paul zei:kunt u de huidige splitsingsakte eens toevoegen?
kan dit in een PB? er staan nl ook persoonsgegevens in......?
Karolien zei:kan dit in een PB? er staan nl ook persoonsgegevens in......?
die kun je even zwartlakken in een bewerkingsprogramma zoals paint!
wat ik nog mis hier is dat de vorige eigenaar van jullie appartement wel mee had moeten betalen aan de vervanging van jullie kozijnen en glas, ik lees niet dat er in de splitsingsakte staat dat dit voor jullie als eigenaar zelf is, je kunt alsnog dit geld opeisen bij de vorige eigenaar, ook het deel wat ie nu wil gaan verkopen valt hieronder en ook dit zal voor rekening vve komen!
eventueel zal je dit via de rechterlijke macht op moeten eisen!
splitsing kan hij niet zomaar doen, als de akte van splitsing veranderd moet worden is er een 80% meerderheid benodigd binnen de vve en dan nog moet dit aan de geldverstrekker voorgelegd worden, als deze niet akkoord gaat kan de akte van splitsing niet veranderd worden!
