Plaatsen Airco's op het platte dak



Hagenflat

Hagenflat

op July 2, 2020

L.S. Onze VVE kreeg onlangs een verzoek om toestemming te krijgen tot het plaatsen van airco's op het gezamenlijke dak. Het betrof een verzoek van de beweoners van de 4e etage. Het verzoek is geagendeerd op de ALV en bij de bespreking van dit punt kwamen er voors en een heleboel tegens. UIteindelijk heeft het bestuur na een verhitte discussie besloten om een commissie in het leven te roepen die moet gaan onderzoeken wat de mogelijkheden zijn. Wie heeft er binnen hun VVE ervaring met dit punt en hoe is het aangepakt?

Met vr. groeten, Igor

Jaap Zekveld

Jaap Zekveld

op July 2, 2020
Wat waren de tegenargumenten? Geluid van het buitendeel? Trilling? Plannen voor zonnepanelen? Of was het jaloezie? -Afstand buitenunit tot de dakrand van tenminste 3 meter. -Plaatsing van de buitenunit alleen boven de eigen woning -De dakdoorvoer met dakgarantie laten plaatsen. -Een invertercompressor vereisen -Plaatsing van de buitenunit verplicht op trillingsdempende massieve balken (Bigfoot en geen hout of hol kunststof) tevens een bepaling opnemen dat eventuele extra kosten bij groot dakonderhoud worden doorbelast. Tenminste 3 meter leidinglengte op het dak in een U zodat de unit kan worden verschoven bij onderhoudswerkzaamheden.
Paul

Paul

op July 3, 2020

Als je het goed aanpakt en voorwaarden stelt zoals hierboven al aangegeven, bovendien ook nog voorwaarden stelt aan het maximale geluidsniveau (airco met inverter) dan kan er veel zonder dat je er last van ondervind....

 

als aanvullende voorwaarde zou je ook nog kunnen eisen als vve dat alle airco's die geplaatst gaan worden door een en hetzelfde bedrijf geplaatst gaan worden!

Er gaat wel een precedent werking vanuit, er kan straks niet zomaar gezegd worden dat bewoners die lager wonen er geen mogen plaatsen!

nog een leuke uitspraak over het plaatsen van een airco....

 

https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:GHAMS:2016:5145

 

Ruud

Ruud

6 dagen geleden

Oppassen geblazen! Het dak is natuurlijk super gemeenschappelijk. Een eigenaar/bewoner moet daar geen privevoordeel uit halen.

Nu kan verzoeker allemaal beloftes maken over garanties en bla bla. Het kan over half jaar ook op funda staan. Een nieuwe eigenaar zal vervolgens lak hebben aan afspraken met voorganger.

De precedentwerkeing lijkt mij extreem gevaarlijk. Alleen al het feit dat bestuur mogelijk support biedt door het in de ALV te brengen, kan leiden tot hele scheve gezichten en verhoudingen. Als vervolgens de vergadering ook nog, al dan niet rechtmatig, instemt met het verzoek; zal het hek van de dam zijn. Iedereen zal gaan claimen en wijzen op eigen voordeeltjes. 

Ik zou overigens denken dat Splitsingsakte gewijzigd dient te worden voor toekennen voordeel op dak aan specifieke appartementsrechten. Een enkele tegenstander kan normaal vergaderingsbesluit over dergelijk verzoek vernietigen lijkt me.

Verder zijn airco systemen super slecht voor het milieu, die buitencondensors verneuken het aanzicht van vele panden en erg lawaaierig. Ook stille types hoorbaar in de slaapkamers van bewoners die graag het raam open hebben 's nachts.

Eigenlijk is de verzoeker gewoon erg egoistisch. Hij kan beter goeie borrel pakken op die enkele hete zomernacht :)

 

Rob

Rob

6 dagen geleden

"... Alleen al het feit dat bestuur mogelijk support biedt door het in de ALV te brengen, kan leiden tot hele scheve gezichten en verhoudingen."

Een goed bestuurder zet een dergelijk verzoek natuurlijk gewoon op de agenda van de ALV.
Persoonlijke meningen over airco's mogen daar geen rol bij spelen.

Zie ook https://www.nederlandvve.nl/vve-nieuws/aangedragen-punten-vve-vergadering/