Problemen met een lid



riviera 2

riviera 2

2 weken geleden

Onze VVE bestaat uit 12 leden. Een van de leden gedraagt zich heel vervelend. Hij intimideert en beledigt bestuursleden en reageert niet op gestelde vragen via de e-mail. Dat is wel nodig omdat hij informatie moet geven over zijn cv ketel i.v.m. de renovatie van het rookgasafvoerkanaal. We moeten zekerheid hebben dat hij het bedrijf dat de renovatie uitvoert, toegang tot zijn woning verleend (volgens diverse rechterlijke uitspraken zou hij dat moeten doen) Bovendien is zijn CV ketel van 2007 (een oude HR ketel) en voldoet niet aan de eisen om de renovatie succesvol te laten verlopen. Daardoor frustreert hij deze hele operatie voor alle leden en lopen de overige leden risico. Ook andere voornemens van het bestuur dwarsboomt hij door zijn houding. Door corona hebben we nog geen ALV kunnen houden, aan een virtuele vergadering wil een meerderheid van de leden niet meewerken. Ik heb begrepen dat een stemming per mail niet rechtsgeldig is. Communiceren met hem maakt hij onmogelijk. Welke middelen kunnen wij aanwenden om hem te dwingen mee te werken?

Paul

Paul

2 weken geleden

Als eerste zal er gestemd moeten worden over de vervanging van de rookgasafvoeren, als dat aangenomen wordt moet dit lid toegang geven tot de woning zoals je zelf al terecht stelt, doet dit lid dat niet zul je een rechterlijke uitspraak moeten hebben om dit lid hiertoe te dwingen, willen jullie naar de rechter dan moet je ook hiervoor EERST toestemming hebben van de leden, dit zul je dus eerst voor moeten leggen.

 

Als het haast heeft dan kunnen jullie hiervoor schriftelijk toestemming vragen aan de leden echter, dan MOET iedereen voorstemmen, als dit besluit echter niet kan wachten i.vm. de veiligheid bijvoorbeeld (dit moet dan echter echt goed onderbouwd worden) mag het bestuur zelfstandig dit besluit nemen om uit te voeren, in verreweg de meeste gevallen zal dit echter niet aan de orde zijn....

 

Je moet dus echt echt heel zeker zijn dat zijn ketel "niet aan de eisen voldoet" en eerlijk, ik zie dat niet staan!!!!

Een lid mag, hoe vervelend ook, een besluit aanvechten of zelfs tegenhouden, zodra er echter een besluit ligt zal hij of zij hier aan moeten meewerken....

 

Andere voornemens van het bestuur frusteert hij zeg je, het bestuur zal alle voornemens voor moeten leggen aan de leden, dit lid mag dan meestemmen en dat is het dan voor deze persoon, word een voorstel niet aangenomen dan is het ook weg en mag het niet uitgevoerd worden OF je moet naar de rechter waar je weer toestemming voor nodig hebt van de leden als je dit als bestuur doet namens de VvE....

riviera 2

riviera 2

2 weken geleden

Omdat het niet gaat  om een investering maar om een voor de veiligheid van de bewoners noodzakelijke reparatie aan een installatie van ons gebouw is volgens mij goedkeuring van de ALV niet nodig. In zo'n geval staat een verplichting voor vervanging in artikel 1A van de woningwet.

riviera 2

riviera 2

2 weken geleden

riviera 2 zei:

Omdat het niet gaat  om een investering maar om een voor de veiligheid van de bewoners noodzakelijke reparatie aan een installatie van ons gebouw is volgens mij goedkeuring van de ALV niet nodig. In zo'n geval staat een verplichting voor vervanging in artikel 1A van de woningwet.



 Artikel 1a Woningwet bevat een algemene plicht om ervoor zorg te dragen dat geen gevaar voor de gezondheid of veiligheid ontstaat dan wel voortduurt als gevolg van de staat van vastgoed.

Daarnaast staat in een door VVE Advies opgesteld inspectierapport dat de rookgaskanalen ernstige slijtage vertonen en renovatie op korte termijn noodzakelijk is.

Overigens zal de instemming van de leden niet het probleem zijn maar wel mogelijk de weigering van het opstandige lid er aan mee te werken

Paul

Paul

2 weken geleden

binnen korte termijn, dat is natuurlijk mooi dat je dat op papier hebt na een onderzoek maar dan nog is het de vraag, wat is korte termijn en als je dat niet doet (binnen een aantal maanden) wat zijn dan de gevolgen?

 

Korte termijn kan ook zijn 6 maanden of 1 jaar, je hebt echt wel de toestemming nodig van de leden in deze, spoed is bijvoorbeeld als er ineens lekkage is of een riool welk overloopt om maar iets te noemen of een lek dak....

 

dit valt er niet onder naar mijn idee....

Bob

Bob

2 weken geleden

Quote

Bovendien is zijn CV ketel van 2007 (een oude HR ketel) en voldoet niet aan de eisen om de renovatie succesvol te laten verlopen.

Unquote

Hoezo ?


Beginnend brandje in de VvE? Wacht niet te lang met blussen!
Bob

Bob

2 weken geleden

Quote

Welke middelen kunnen wij aanwenden om hem te dwingen mee te werken?

Unqoute

Via de rechter.


Beginnend brandje in de VvE? Wacht niet te lang met blussen!
Bob

Bob

2 weken geleden

Quote

Omdat het niet gaat  om een investering maar om een voor de veiligheid van de bewoners noodzakelijke reparatie aan een installatie van ons gebouw is volgens mij goedkeuring van de ALV niet nodig.

Unquote

Woningwet 1a geeft niet dat de ALV (gezamenlijke eigenaars) buitenspel staat of kan worden gezet. Het bestuur is hier niet zelfstandig bevoegd.


Beginnend brandje in de VvE? Wacht niet te lang met blussen!
riviera 2

riviera 2

1 week geleden

Bob zei:

Quote

Bovendien is zijn CV ketel van 2007 (een oude HR ketel) en voldoet niet aan de eisen om de renovatie succesvol te laten verlopen.

Unquote

Hoezo ?



omdat hij niet voorzien is van een terugslagklep. Het bedrijf dat wij hoogstwaarschijnlijk voor de renovatie kiezen geeft aan dat zij KIWA gecertificeerd zijn en dat deze certificering aangeeft dat ketels die niet voorzien zijn van een terugslagklep niet op het systeem mogen worden aangesloten

Buurman

Buurman

1 week geleden

"PAUL

2 DAGEN GELEDEN

Als eerste zal er gestemd moeten worden over de vervanging van de rookgasafvoeren, ..."

 

Er werd door vraagsteller geschreven dat e.e.a. op korte termijn moet gebeuren. In dat geval kan er momenteel alleen schriftelijk gestemd worden. Je kan er van uitgaan dat betreffende eigenaar niet reageert.

Voor goedkeuring heb je bij een schriftelijke stemming 100% instemming nodig voor een akkoord. Dat zal dus niet gaan lukken en kan je je de moeite van een dergelijke oproep tot stemming besparen.

 

Succes met de afwikkeling!