Recht op inzage terug in MR
In het laatste modelreglement (2006) is om onduidelijke redenen het recht op inzage ineens een heel andere strekking gekregen dan in vorige reglementen. In artikel 57 lid 6 is het inzagerecht beperkt tot de RVC.
Het lijkt mij zeer wenselijk het recht op inzage voor iedere eigenaar, zoals in de oude reglementen weer op te nemen in het MR.
Te pas en te onpas wordt door beheerders en bestuurders nu al vaak het inzagerecht beperkt omdat men vindt dat daarmee de privacy van de leden wordt geschonden. Uit recente jurisprudentie is duidelijk dat eigenaren, op grond van de artikelen uit de oude reglementen recht hebben op ruime inzage in de administratie.
Dat inzagerecht moet naar mijn mening in stand blijven !
Helaas is dit één van de artikelen waarvan menigeen het belang onderkend. Op het moment dat men graag eens inzage in de administratie zou willen hebben en een weigerachtig bestuur of beheerder tegenkomt wordt het belang van van een dergelijk artikel pas duidelijk !
Het inzage recht wat VvE Leden hebben is naar mijn mening meer dan voldoende. Via de zaken die in de algemene ledenvergadering behandeld worden krijgt men vooaf inzicht van wat gebeurt. Het gaat er om dat u in grote lijnen kan volgen wat er gebeurt. De kans bestaat anders dat de beheerder of het bereidwillige lid constant bezig is detailinformatie aan te dragen, dat kan niet de bedoeling zijn.
Bovendien kan men zich beschikbaar stellen als controlecommissielid en in de RvC. Bovendien biedt de verplicht gestelde controle m/i ruim voldoende mogelijkheden voor de VvE. Bij andere verenigingen heeft men ook dit recht ook niet.
Los nog van het feit dat er tal van voorbeelden waarin van dit "recht" misbruik wordt gemaakt.
Henk Dijkstra zei:Het inzage recht wat VvE Leden hebben is naar mijn mening meer dan voldoende. Via de zaken die in de algemene ledenvergadering behandeld worden krijgt men vooaf inzicht van wat gebeurt. Het gaat er om dat u in grote lijnen kan volgen wat er gebeurt. De kans bestaat anders dat de beheerder of het bereidwillige lid constant bezig is detailinformatie aan te dragen, dat kan niet de bedoeling zijn.
Bovendien kan men zich beschikbaar stellen als controlecommissielid en in de RvC. Bovendien biedt de verplicht gestelde controle m/i ruim voldoende mogelijkheden voor de VvE. Bij andere verenigingen heeft men ook dit recht ook niet.
Los nog van het feit dat er tal van voorbeelden waarin van dit "recht" misbruik wordt gemaakt.
Ik ben actief op veel VvE gerelateerder fora en zie helaas meer voorbeelden waarin het recht op inzage onterecht wordt ontnomen of beperkt, dan dat er misbruik gemaakt wordt van dat recht.
Alleen al omdat men vaak onterecht van mening is dat inzage in strijd is met de privacy wetgeving weigeren een aantal VvE beheerders en bestuurdes om inzage in de financiële gegevens.
Onlangs deed een rechter onderstaande uitspraak in een zaak waarin een VVE beheerder eveneens een beperking had opgelegd in het inzagerecht omwille van de privacy.
De kantonrechter overweegt op dit punt het volgende.
In art. 32 lid 5 van de Splitsingsakte staat vermeld dat de administrateur verplicht is aan iedere eigenaar alle door hem verlangde inlichtingen te verstrekken betreffende de administratie van het gebouw en het beheer van de fondsen en dat die hem op zijn verzoek inzage dient te verstrekken van alle op die administratieve en dat beheer betrekking hebbende boeken registers en bescheiden.
Uit dit artikel volgt dat alle leden van de VvE het recht hebben op volledige inzage in de financiële administratie van de VvE. Dit recht volgt uit het feit dat alle leden van de VvE mede-eigenaar zijn van het gehele appartementencomplex (met een exclusief gebruiksrecht van het aan hen toebedeelde appartement). Daarbij past ook dat elk lid van de VvE zich desgevraagd op de hoogte moet kunnen stellen van informatie waaruit blijkt of alle leden de in de ALV vastgestelde bijdragen voldoen. Deze bijdragen dienen immers om het in hun gezamenlijke eigendom toebehorende appartementencomplex te onderhouden en de andere gezamenlijke verplichtingen te voldoen. Door enkel informatie te verschaffen over de betalingen van alle leden tezamen, dus over hun eventuele gezamenlijke achterstand in betalingen, wordt onvoldoende voldaan aan de uit art. 32 lid 5 voornoemd voortvloeiende verplichting.
Het belang van inzage lijkt me meer dan duidelijk !
In een VvE waar transparanatie de boventoon voert zal niemand de behoefte hebben om zonder reden allerlei detailinformatie te gaan verzamelen.
De situatie waarin alleen een bestuur of RVC bepaalt welke informatie je wel of niet krijgt in te zien lijkt mij voor de individuele eigenaar zeer onwenselijk, en hoop dan ook dat het inzagerecht zoals in voorgaande reglementen weer terugkomt in de nieuwe wetgeving !!
Daarnaast vind ik het onjuist om een VvE te vergelijken met andere verenigingen.
Een VvE is per definitie iets heel anders dan een gewone vereniging.
Vandaar ook dat de "macht" van de VvE bij de gezamenlijke eigenaren ligt en niet bij het bestuur.
In iedere andere vereniging maakt het "in pricipe" niet uit of het bestuur er een potje van maakt.
In een VvE kan dit wel gevolgen hebben voor de individuele eigenaar van een appartement.
Daarom is het inzagerecht voor een eigenaar van een VvE vele malen belangrijker dan inzage in de administratie van de voetbalclub of welke andere vereniging dan ook !
Henk Dijkstra zei:Het inzage recht wat VvE Leden hebben is naar mijn mening meer dan voldoende. Via de zaken die in de algemene ledenvergadering behandeld worden krijgt men vooaf inzicht van wat gebeurt. Het gaat er om dat u in grote lijnen kan volgen wat er gebeurt. De kans bestaat anders dat de beheerder of het bereidwillige lid constant bezig is detailinformatie aan te dragen, dat kan niet de bedoeling zijn.
Bovendien kan men zich beschikbaar stellen als controlecommissielid en in de RvC. Bovendien biedt de verplicht gestelde controle m/i ruim voldoende mogelijkheden voor de VvE. Bij andere verenigingen heeft men ook dit recht ook niet.
Los nog van het feit dat er tal van voorbeelden waarin van dit "recht" misbruik wordt gemaakt.
Beste Henk,
je schrijft dat het inzage recht bij andere verenigingen ook niet is.
Als je daarmee een voetbalvereniging of tennisvereniging bedoelt heb je gelijk maar dat is geen VvE.
Bij een VvE ben je verplicht lid en kan je je lidmaatschap ook niet opzeggen, daarom zijn we met z'n allen verantwoordelijk voor ons gebouw en dat betekent dat je ook alles moet kunnen inzien.
Bij een VvE heeft het bestuur geen beslissingsrecht maar heeft het bestuur een uitvoerende taak. De Algemene Leden Vergadering is het hoogste orgaan in een VvE en daar worden de beslissingen genomen die het bestuur verplicht is uit te voeren.
Bij een voetbalvereniging is het bestuur het hoogste orgaan en mag dus beslissingen nemen, maar als je het met deze beslissingen niet eens bent zeg je je lidmaatschap op.
Het grote verschil bij een voetbalvereniging is dat hier het bestuur het hoogste orgaan is en bij een VvE zijn alle bewoners gezamelijk het hoogste orgaan en het bestuur heeft enkel een uitvoerende taak volgens het MR, de Akte en eventueel een Huishoudelijk reglement die dan wel goedgekeurd moet zijn door de ALV.
