Toestemming dakterras
Wie kan mij helpen? In onze VvE met 4 appartementsrechten wil de eigenaar van het bovenste appartement graag een dakterras laten aanleggen. In de vergadering hebben 3 eigenaren voorgestemd c.q. toestemming verleend; 1 eigenaar (nummer huis) is tegen.
Voor zover ik weet is een meerderheid van stemmen in deze voldoende. Ik zie in de Splitsingsakte en het bijbehorende Modelreglement (1992) geen afwijkingen.
Een gevolg van deze stemming over het dakterras is dat de Splitsingsakte gewijzigd zal moeten worden. Dat dient echter met 100% akkoord te gebeuren. De eigenaar van nummer huis, die tegen de aanleg van het dakterras stemde, weigert hier ook in mee te gaan.
Hoe kunnen wij hier het beste mee om gaan? Hopelijk heeft iemand een soortgelijke ervaring en is dat goed opgelost; ik hoor het graag.
Mvg,
Alexander
Zie lid 2
Graag gedaan.
Als je de vereiste 80% niet haalt dan het volgende artikel pakken.
Hangt af hoe de stemmen zijn uitgedeeld in de AvS.
Met 1 stem per appartementsrecht haal je met 3 van de 4 maar 75%, maar als de stemmen per appartementsrecht verschillen zou je met 3 van de 4 zomaar op of boven de 80% kunnen komen.
aanvullend, stel voor aan deze eigenaar die weigert dat de volgende bepalingen in het reglement komen.
Alle kosten komen voor rekening eigenaar die dakterras wil aanleggen, ook de kosten van het wijzigen splitsingsakte van de andere eigenaren, let op, als je een wijziging in de splitsingsakte aan wil brengen heb je OOK de toestemming nodig van de geldgevers!
Alle extra kosten van het onderhoud dakterras komen voor eigenaar van het betreffende appartementsrecht.
Schade door gebruik terras komen voor rekening van de betreffende eigenaar.
Geluidsoverlast kan reden zijn om toestemming tot gebruik terras per direct in te trekken.
Er vind een bouwkundig onderzoek plaats op kosten eigenaar voor dakterras aangelegd word om te bezien of dak deze kan dragen, eventuele aanpassingen komen voor rekening aanvrager.
Paul zei:
"Geluidsoverlast kan reden zijn om toestemming tot gebruik terras per direct in te trekken."
Pas op, dit is onjuist. Als de AvS is gewijzigd kan de wijziging/toestemming niet meer worden ingetrokken.
dit zou een afspraak onderling kunnen zijn als men toestemming wil en kan geven naast de afspraken over de kosten enz.
het is maar net wat onderling afgesproken word en uiteraard vastgelgd op papier als aanvullende eisen voor de toestemming.
normaal is dit uiteraard niet zo en heb je helemaal gelijk....
Vraag een bijdrage van betreffende eigenaar ten gunste van de andere eigenaren. NIet alleen risico's afdekken. Gewoon extra pegels.