Wateroverlast dakterras
Wij wonen sinds kort in een appartement en hebben een dakterras (40m2). In de splitsingsakte is opgenomen dat wij verantwoordelijk zijn voor de tegels die op het dakterras liggen (modelreglement 1992 is van toepassing). Nu hebben wij last van water op het terras. De afvoer (regenpijp) zit te hoog en het dak loopt af richting de woning terwijl de afvoer aan de andere (lagere) kant zit. Nu heeft het bestuur de bouwer van het complex gevraagd en die geeft aan dat er altijd water op een dak staat. Dat vind ik te kort door de bocht want op diverse plekken op het terras komt het water boven de tegels (welke ook nog op rubbers liggen) uit. Ik ben van mening dat de VVE moet zorgen voor een juiste afwatering. Klopt dit en hoe kunnen we dit het beste aanpakken?
vve moet de bouwer aansprakelijk stellen (als dit net gerealiseerd is) om dit op te lossen, er kan altijd iets water blijven staan maar niet zodanig dat dit echt meer dan 5cm is....
ze moeten dit schriftelijk doen en een oplossing eisen....
ik snap dat de bouwer dit afhouden wil omdat het dak er opnieuw op moet om zo tot een goede afwatering te komen of een afvoer maken op de plaats waar het water naar toe loopt...
Bedankt voor je reactie, helaas staat het complex er al bijna 15 jaar. Ik ben bang dat de bouwer niet meer aansprakelijk te stellen is.
dat klopt, garantie is meestal (bijna altijd) 6 jaar, in dat geval zal de vve met een oplossing moeten komen , stel dit probleem in de volgende vergadering aan de leden voor en vraag daarin een oplossing voor dit probleem....
kan natuurlijk een hele simpele zijn maar het kan ook een heel ingrijpende zijn....
Wat staat er eigenlijk in jullie splitsingsakte waaruit je opmaakt dat jullie verantwoordelijk zouden zijn voor de tegels op jullie dakterras?
In art. 18 staat o.a. het volgende:
De kosten van onderhoud, reparatie en vervanging van de dakbedekkingsmaterialen die zich bevinden onder de terrastegels of andere beloopbare materialen van het in de appartementsrechten met indices....begrepen terras, komen voor rekening van de gezamenlijke eigenaren, tenzij de eventueel aantoonbare schade te wijten is aan het handelen of nalaten van de eigenaar van het appartementsrecht met indices..... De kosten van onderhoud, reparatie en vervanging van vorenbedoelde terrastegels of andere beloopbare materialen komen voor rekening van de eigenaren van de appartementsrechten met indices....
Dushi zei:In art. 18 staat o.a. het volgende:
De kosten van onderhoud, reparatie en vervanging van de dakbedekkingsmaterialen die zich bevinden onder de terrastegels of andere beloopbare materialen van het in de appartementsrechten met indices....begrepen terras, komen voor rekening van de gezamenlijke eigenaren, tenzij de eventueel aantoonbare schade te wijten is aan het handelen of nalaten van de eigenaar van het appartementsrecht met indices..... De kosten van onderhoud, reparatie en vervanging van vorenbedoelde terrastegels of andere beloopbare materialen komen voor rekening van de eigenaren van de appartementsrechten met indices....
Dat is duidelijk, dank je wel !
