Uw appartement en WOZ: U betaalt twee keer belasting!
Uw appartement en WOZ: Betaalt u twee keer belasting over geld dat niet eens van u is? Doe een gratis check of uw WOZ-waarde wel in orde is. Dit kost u maar een paar minuten.
Lees meerBelangenorganisatie voor de VvE en appartementseigenaar
Uw VvE heeft een reservefonds. Daarin spaart u voor groot onderhoud. Dat is mooi én het is verplicht. Zo staat uw gebouw er piekfijn bij en behoudt het zijn waarde.
Onlangs is gebleken dat uw aandeel in het reservefonds op een onjuiste manier wordt meegenomen in de WOZ-waarde van uw appartement.
De gemeente dient namelijk uw aandeel in het reservefonds in mindering te brengen op de verkoopprijs van uw appartement. Dat heeft de rechter recent nog in 2019, maar ook zelfs al in 1993(!) bepaald. Deze verkoopprijs vindt de gemeente in het Kadaster van vergelijkbare appartementen. Zo bepaalt de gemeente de WOZ-waarde van uw appartement. U betaalt over uw aandeel in het reservefonds in principe 2 keer belasting, want u moet uw aandeel in het reservefonds ook opgeven in Box 3 van de Inkomstenbelasting. Dit is een ontoelaatbare dubbele heffing.
Tip 1: gebruik bij het invullen van de belastingaangifte de aanslag van dit jaar, met als peildatum van uw WOZ-waarde; 1 januari 2021.
Tip 2: kijk welke WOZ-waarde uw gemeente berekent: op basis van oppervlakte of van inhoud van uw woning. Dat kan verschil maken. Bovendien kan er sprake zijn van omstandigheden die een lagere WOZ-waarde rechtvaardigen, zoals gebrekkig onderhoud.
Tip 3: maak bezwaar tegen belastingheffing over uw aandeel in het reservefonds van uw VvE. Dat is GRATIS en het kost u maar twee minuten. Dat is wellicht snel verdiend! Wees echter snel, het bezwaar dient binnen 6 weken na dagtekening van de aanslag bij firma Previcus te zijn ingediend.
Heeft u onlangs de WOZ-beschikking ontvangen, of valt deze beschikking binnenkort op uw deurmat? Vraagt u zich dan af of die wel klopt. U betaalt misschien te veel onroerendezaakbelasting. Dat is lastig te controleren, daarom kunnen wij u helpen. Wij werken samen met de WOZ Experts van Nederland, Previcus Vastgoed uit Boxmeer. Zij controleren GRATIS de WOZ-waarde voor u. Als blijkt dat u te veel betaalt, wordt er ook GRATIS bezwaar gemaakt voor u.
Deze controle en de eventuele procedure is en blijft gratis voor u. U loopt dus geen financieel risico. Het kost u slechts twee minuten. Daarmee kunt u wellicht eenvoudig en snel geld besparen.
Gratis bezwaar maken
Te zien op BNNVARA Kassa: Waarom is een kloppende WOZ-waarde belangrijk?
Het nieuwe jaar – waarvoor we u en uw VvE natuurlijk alle goeds toewensen! – brengt nieuwe regelingen met zich mee. Plus de verplichting om een goed gevuld reservefonds aan te houden; liefst op basis van een gedegen meerjarenonderhoudsplan. Let op: banken controleren steeds vaker of er een MJOP plus reservefonds is!
Lees meerMinister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties ziet niets in een box 3-vrijstelling voor het aandeel in het reservefonds van VvE’s. VvE Belang pleit al jaren voor een regeling waarin het aandeel in het reservefonds valt in box 1. Het aandeel in het vermogen van de VvE hoort immers thuis bij de eigen woning.
Lees meerHeeft u hulp nodig? Ga dan voor meer informatie naar onze helpdesk pagina. Onze helpdesk is er voor al uw vraagstukken m.b.t. Juridische, Bouwkundige en Energie vragen.
Naar de helpdesk