Coalitieakkoord laat appartementseigenaars opnieuw in de kou staan

Het nieuwe coalitieakkoord van D66, VVD en CDA bevat grote ambities op het gebied van woningbouw en verduurzaming. Voor de ruim 1,5 miljoen appartementseigenaren in VvE’s blijft het echter opvallend stil. VvE Belang constateert dat structurele oplossingen voor VvE-problematiek in dit akkoord ontbreken.

Wat staat er wél – en zorgen baart?

Een aantal plannen raakt VvE’s wel degelijk, maar roept wel vragen op:

Vergunningsvrij splitsen van gebouwen

Om de woningnood te verlichten wil de coalitie optoppen stimuleren en splitsen eenvoudiger, soms zelfs vergunningsvrij maken. Gemeenten worden verplicht om duidelijk beleid op te stellen voor woningsplitsing. Zonder kwaliteitsnormen dreigt dit te leiden tot appartementen met een slechte onderhoudssituatie, waarbij de kosten uiteindelijk bij nieuwe (vaak jonge) eigenaars terechtkomen. VvE Belang pleit daarom voor een verplicht meerjarenonderhoudsplan op basis van een gecertificeerde conditiemeting en een ‘bruidsschat’: een startkapitaal in het reservefonds.

Versnelde verduurzaming

De uitfasering van slechte energielabels en de verplichting van hybride warmtepompen worden doorgezet. In eerdere plannen waren de  VvE’s hiervan uitgezonderd. De vraag is of dit nog altijd zo is en zo nee, hoe dit in de praktijk eruit gaat zien.

Snellere procedures, maar geen snellere besluiten in VvE’s

Het kabinet wil vergunningen versnellen en regels schrappen. Dat helpt bij bouwen en verbouwen, maar lost het fundamentele probleem niet op: binnen VvE’s blijft de ontwikkeling vaak vastlopen door verouderde niet-flexibele wetgeving.

Wat staat er níet in het coalitieakkoord?

Voor appartementseigenaars zeggen juist het weglaten van een aantal belangrijke maatregelen veel:

Geen modernisering van VvE-wetgeving

Al meer dan tien jaar liggen voorstellen klaar om besluitvorming binnen VvE’s te verbeteren. In het akkoord ontbreekt elke verwijzing hiernaar, terwijl VvE’s wel steeds meer verplichtingen lijken te krijgen.

Geen aanpak van stijgende VvE-lasten

Exploderende bijdragen door hoge onderhoudskosten en achterstallig onderhoud en verduurzaming worden niet benoemd. Ook handhaving op slecht functionerende VvE’s blijft buiten beeld.

Geen realistische verduurzamingsaanpak voor appartementen

Verduurzamingsverplichtingen worden aangescherpt zoals het uitfaseren van slechte labels (E, F en G) en de hernieuwde introductie van de verplichte hybride warmtepomp, maar zonder rekening te houden met de VvE-context en de complexe besluitvorming, technische beperkingen en met name ook de financieringsproblemen binnen VvE’s.

Inzet van VvE Belang

VvE Belang ziet het als gemiste kans dat het coalitieakkoord de verschillende onderwerpen afzonderlijk benaderd en niet een samenhangende visie lijkt te hebben op de problemen en oplossingen waar VvE’s toe worden uitgedaagd, terwijl juist bij VvE’s een groot deel van de bestaande woningvoorraad ligt.

Onze oproep aan de politiek:

• Zorg voor kwaliteitseisen en financiële waarborgen alvorens vergunningsvrij te splitsen.
• Moderniseer de VvE-wetgeving
• Ontwikkel realistisch en betaalbaar verduurzamingsbeleid dat werkt voor appartementen en hun eigenaars.

Duidelijk is dat het nieuwe kabinet vol ambitie zit. Er zullen duidelijke keuzes gemaakt gaan worden samen met oppositiepartijen. Dit akkoord is daarmee niet in beton gegoten maar het startpunt voor vervolgonderhandelingen per dossier. En dat is maar goed ook; voor VvE’s zal er in een aantal dossiers iets extra’s moeten worden geregeld om echt succesvol te kunnen doorpakken.  VvE Belang zet zich daarvoor in!