Prijsplafond 2023 – Pers & Media
In dit dossier vindt u publicaties, nieuwsberichten en persberichten terug - gerelateerd aan het prijsplafond van 2023.
Prijsplafond 2023 – Input voor werkgroep blokaansluitingen EZK
In dit dossier vindt u verschillende documenten terug die zijn gebruikt in de 'werkgroep blokaansluitingen EZK'. Deze stukken hebben bijgedragen aan het bepalen van een standpunt in de discussie en vinden van een geschikte oplossing zodat ook VvE's op een eerlijke manier kunnen profiteren van het prijsplafond.
Prijsplafond 2023 – Tweede Kamer en lobby
In dit dossier vindt u verschillende documenten terug die zijn gebruikt in de lobby voor een eerlijke behandeling van VvE's bij het prijsplafond van 2023. U kunt hierbij denken aan ingediende moties in de Tweede Kamer.
Prijsplafond 2023 – Brieven
In dit dossier vindt u brieven terug die zijn verstuurd en ontvangen van o.a. ministeries en andere betrokken partijen.
Wet Natuurbescherming
Plannen voor een grote renovatie van uw complex? Laat vóór u begint met de werkzaamheden onderzoek uitvoeren naar de aanwezigheid van vleermuizen of andere beschermde dieren. Dit is namelijk verplicht volgens de Wet Natuurbescherming. Als die er zijn, krijgt u geen vergunning totdat u een gedegen beschermingsplan hebt ingediend. Dat traject kan de renovatie met twee jaar vertragen – met hoge kosten en veel irritatie tot gevolg.
Energiebelasting
De overheid wil dat u zuiniger en efficiënter omgaat met energie. Daarom heft de overheid belasting over het verbruik van elektriciteit en aardgas.
Prijsplafond voor collectieve voorzieningen
Ook voor appartementencomplexen met een collectieve energie- of warmtevoorziening is een vorm van prijsplafond bedacht. Daarmee profiteren ook deze eigenaars van de maximumprijzen voor energie en warmte. Eind 2022 was dit de stand van zaken.
Heffingskorting
VvE’s hebben in de meeste gevallen ‘geen verblijfsgebied’ en krijgen geen korting op de energiebelasting. De individuele eigenaars krijgen de korting wél. Hoeveel korting u krijgt, hangt af van het energieverbruik.
Energielabel
Alle woningen in Nederland hebben een voorlopig energielabel ontvangen. Dat kunt u zelf laten wijzigen in een definitief label (dat hebt u nodig bij verkoop van uw appartement).
Wetsvoorstel: Notificatieregeling Oplaadpunten VvE’s
Het moet voor VvE’s makkelijker worden om laadpunten voor elektrische auto’s aan te leggen in parkeergarages. Dat staat in het Wetsvoorstel notificatieregeling oplaadpunten VvE’s. VvE Belang maakt bezwaar tegen het wetsvoorstel zoals het er nu uitziet.
Energiebespaarlening
Als VvE kunt u aan de slag met de verduurzaming van het appartementencomplex met de VvE Energiebespaarlening. De VvE sluit een lening af zodat energiebesparende maatregelen kunnen worden uitgevoerd.
Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE)
De Subsidie energiebesparing eigen huis (SEEH) voor VvE’s is onlangs overgegaan in de Subsidieregeling verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE). Daarmee is een aantal subsidiemogelijkheden en -voorwaarden veranderd ten gunste van de VvE.
Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking (SCE)
De SCE is een subsidieregeling voor energieprojecten. Organisaties zoals energiecoöperaties of Verenigingen van Eigenaren (VvE's) ontvangen subsidie per geproduceerde kilowattuur energie gedurende de looptijd van een project. De hoogte van de subsidie past zich aan aan de marktprijs van de geproduceerde energie in een bepaald jaar.
Prijsplafond voor collectieve voorzieningen
Ook voor appartementencomplexen met een collectieve energie- of warmtevoorziening is een vorm van prijsplafond bedacht. Daarmee profiteren ook deze eigenaars van de maximumprijzen voor energie en warmte. Eind 2022 was dit de stand van zaken.
Financieringsmogelijkheden
Als VvE heeft u verschillende mogelijkheden om zaken te bekostigen. Op deze pagina zetten wij enkele van deze mogelijkheden uiteen.
Crowdfunding
Het is en blijft voor VvE's moeilijk, zo niet onmogelijk om een lening aan te gaan. Banken willen er niet aan. Het is lastig, moeilijk en duur (handling). Door middel van crowdfunding wordt het nu ook voor VvE's mogelijk om te lenen.
Voordelige Energie-inkoop
Voordelig energie inkopen voor de gemeenschappelijke gedeelten en de collectieve stookinstallaties? Dat kan via VvE EnergieSelect. Daarmee kan ook úw VvE enorme kostenbesparingen realiseren!
Verduurzamen van uw appartementencomplex
Wonen in een modern, gezond, veilig, goed onderhouden en energiezuinig appartement; wie wil dat nu niet? Lees hier alles over verduurzaming.
Oriëntatie en inspiratie – Verbeelding aan de macht
Zelfs al lijken sommige ideeën op dit moment nog absurd en onuitvoerbaar; u weet nooit welke mogelijkheden in het verschiet liggen.
Een nieuw VvE-complex?
Welke aspecten zijn voor u het belangrijkst? Comfort, prijs, energiebesparing, privacy, veiligheid, saamhorigheid, het milieu?
Start projectgroep
Misschien wil het bestuur dit project oppakken, maar vaak is het beter om een aparte projectgroep in het leven te roepen, die los staat van het bestuur.
Inventarisatie
In deze fase oriënteren we ons in grote lijnen op de wensen van de bewoners. Natuurlijk wilt u graag zo snel mogelijk een bijeenkomst organiseren. Toch is het verstandig om even stil te staan bij de huidige gang van zaken.
Breng wensen in kaart
Om de wensen en behoeften van de bewoners in kaart te brengen, moet u op onderzoek uit. U kunt in gesprek gaan, een vragenlijst rondsturen, of een bijeenkomst organiseren. Of alle drie.
Mensenkennis
Het zal u niet ontgaan zijn: mensenkennis is onmisbaar voor een succesvol project. Zoveel mensen, zoveel wensen!
Randvoorwaarden en subsidies
U hebt nu een goed beeld gekregen van de huidige stand van zaken en van de bewonerswensen. Dus kunt u waarschijnlijk al een aantal voorwaarden bedenken waaronder de bewoners mee willen doen.
Kleine VvE’s
Nederland telt ca. 125.000 VvE's, in allerlei soorten en maten. Daarvan heeft 64% minder dan zes appartementen.
Informatiebijeenkomst
Nu bent u klaar voor een informatiebijeenkomst, waar u kunt laten zien welke wensen er zijn om het complex te verduurzamen.
Projectcommunicatie
Communicatie is belangrijk om een project tot een succes te maken. Dat weten we allemaal, en toch gaat het nogal eens fout.
Juridische zaken
Voor de belangrijkste zaken zoals het onderhoud is vaak een gewone (volstrekte) meerderheid van stemmen voldoende. Voor het verduurzamen gelden andere regels.
De juiste mensen
Wie gaat deze verkenning uitvoeren? In de eerste stap lag de focus nog op de zachte kanten van het proces. Stap 2 gaat over techniek en geld.
Besparingen
Naast besparingen op de energierekening, zijn er ook nog andere besparingen waar u rekening mee moet houden.
Financiering
Hoe houdt u rekening met de kosten die komen kijken bij een verduurzamingstraject? Er zijn grofweg twee methoden. Lees hier meer.
Businesscase
U bent nu al een heel eind op weg om een businesscase op te stellen. Daarin werkt u een of meerdere scenario’s nauwkeurig uit.
Laadpunten voor elektrische auto’s
De overschakeling naar elektrische auto’s is in volle gang. Logisch dat u in de toekomstplan-nen voor de VvE daar rekening mee wilt houden.
Presentatie en besluitvorming
Als alle onderzoeken, onderhoudsplannen en businesscases gereed zijn, wordt het tijd om de eigenaars bij te praten en om toestemming te vragen voor Stap 3
Onderzoeksteam
U gaat tot in detail bekijken wat er nodig is op technisch, financieel, sociaal en juridisch gebied. U kan hierbij externe hulp nodig hebben.
Projectadministratie
Elk project heeft; een administratie, een planning, een takenlijst en een begroting. Online werken kan prettig zijn voor het delen van zaken.
Het uitvoeren van het verdiepingsonderzoek
In het verdiepingsonderzoek gaan we verschillende zaken nader bekijken. Met name de staat van het gebouw. hoe zit het met de constructie?
Opstellen gedetailleerde begroting
De lastigste vraag van een verbouwing is hoeveel deze precies gaat kosten. Natuurlijk vraagt u offertes op bij aannemers.
Verdiepingsonderzoek: Juridische zaken
Neem in het verdiepingsonderzoek ook een juridische paragraaf op waarin staat welke consequenties de verbouwingsplannen zullen hebben.
Communicatie
Het is goed dat u uitgebreid de tijd neemt om alles goed uit te zoeken. Dat betekent niet dat u al die tijd niets van u moet laten horen. Integendeel!
Betrokkenen
De belangrijkste externe betrokkenen in deze stap zijn een architect, een bouwkundige, een aannemer en de uitvoerende bedrijven.
Bestek / werkomschrijving
Om een goed contract met de aannemer af te kunnen sluiten, hebt u een werkomschrijving nodig. Hierin staat wat er gedaan moet worden en hoe het werk bouwkundig moet worden uitgevoerd.
Offerte-uitvraag
Houd er rekening mee dat offertes vaak een beperkte houdbaarheid hebben. U moet dus binnen een bepaalde termijn reageren.
Plannen definitief maken
Nu u weet hoeveel de verbouwing gaat kosten, wordt het tijd om de plannen definitief te maken. Pas de begroting indien nodig aan.
Besluitvorming
Nu alles is uitgezocht en er een realistisch plan van aanpak is, onderbouwd met offertes, wordt het tijd om de eigenaars toestemming te vragen
Aangaan financiering
U hebt een goed beeld van de kosten die met uw verduurzaming gemoeid zijn. Nu kunt u de financiering regelen.
Voorbereiding en uitvoering
Er zijn er nog verschillende zaken die u moet regelen. Afhankelijk van de omvang van de plannen, kunt u denken aan:
Mensenkennis (Verdieping)
Hoe vaak u het ook hebt over techniek, geld en procedures; het verduurzamen van een VvE-complex is in de eerste plaats mensenwerk. In dit hoofdstuk stellen we de VvE-leden centraal.
Weerstand en conflict
VvE-leden hoeven het niet over alles eens te worden, maar ze moeten wel in staat zijn om zich neer te leggen bij een genomen besluit.
Spouwmuurisolatie
Voor veel VvE’s is spouwmuurisolatie de eerste stap bij het nemen van energiebesparende maatregelen. Lees hier alles wat u moet weten
Dakisolatie
Met dakisolatie zet u uw gebouw een warme muts op. Dat is zeker bij wat oudere gebouwen een goed plan. Gebouwen die gerealiseerd zijn in de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw werden daken niet of nauwelijks geïsoleerd. Het isoleren van het dak is natuurlijk het meest interessant voor de bewoners van de bovenste appartementen. Het helpt ook bij de energiebesparing in het hele complex.
Gevelisolatie
Geïsoleerde gebouwen en woningen bieden meer comfort en een lagere energierekening dan niet-geïsoleerde. Bij gebouwen met een spouwmuur ligt isolatie van de spouw voor de hand. Als er geen spouw is, kan de gevel alsnog worden geïsoleerd. Van binnen of van buiten. De kosten zijn afhankelijk van de mate van isolatie en de manier die wordt gekozen.
Waterzijdig inregelen
Gaat u over tot de aanschaf en installatie van een nieuwe cv-ketel, hybride ketel of warmtepomp? Dan bent u voortaan op grond van de Europese richtlijn verplicht deze waterzijdig te laten inregelen. Ook als de radiatoren worden vervangen, is dynamisch waterzijdig inregelen (de nieuwe benaming) bij de nieuwe radiatoren verplicht. U kunt hiervoor de SVVE-subsidie aanvragen.
Zonneboiler
Een zonneboiler zorgt voor warm water met energie van de zon; het is daarmee een duurzame vervanger van aardgas. Bij gebruik van zonne-energie komt geen CO2 vrij. Een huishouden van drie personen bespaart met een zonneboiler jaarlijks zo'n 160 m3 gas. Dat is een besparing van ca. 40 procent op het energieverbruik onder de douche en in de keuken. U hebt geen vergunning nodig.
Infraroodverwarming
Infrarood is het onzichtbare deel van het spectrum dat we ervaren als warmte. Voor infraroodverwarming wordt stroom omgezet in infraroodstraling. Die heeft als eigenschap dat ‘massa’ wordt verwarmd in plaats van lucht.
Zonnepanelen voor de VvE
Appartementencomplexen zijn vaak bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, zeker als het om gebouwen gaat met een groot dak.
Zonnepanelen: Collectief of Individueel?
Appartementencomplexen zijn vaak bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, zeker als het om gebouwen gaat met een groot dak.
Zonnepanelen: Verzekeren
Appartementencomplexen zijn vaak bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, zeker als het om gebouwen gaat met een groot dak.
Zonnepanelen: Kopen of Huren?
Appartementencomplexen zijn vaak bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, zeker als het om gebouwen gaat met een groot dak.
Verlichting
Overal waar vroeger gloeilampen of andere conventionele verlichting werd toegepast, wordt nu ledverlichting gebruikt. Logisch, lees hier meer waarom.
Warmtepomp
De warmtepomp rukt op. Niet in het minst doordat allerlei publicaties het doen voorkomen alsof de warmtepomp dé oplossing is voor het energievraagstuk. En voor de opgave om alle woningen van het aardgas af te krijgen.
Douchewarmte terugwinning (WTW)
Met een douche-wtw blijft warmte uit wegstromend douchewater niet langer onbenut. De douche-wtw warmt er koud water mee op zodat de ketel minder hard hoeft te stoken. Voor warmteterugwinning (wtw) is een kleine verbouwing nodig.
Ventilatie
Ventilatie is belangrijk voor uw gezondheid. Vervuilde lucht in de woning versterkt allergieën, luchtwegproblemen en irritatie van slijmvliezen, zeker bij ouderen en mensen die al ziek zijn.
Energiezuinige verwarming
Bijna de helft van de energierekening bestaat uit kosten voor verwarming; slechts een tiende is voor warm water. Het loont dus als u uw appartement en uw complex op een energiezuinige manier verwarmt.
Elektrische auto’s in de parkeergarage van de VvE
Als de plannen van de overheid doorgaan, wordt op 1 juli 2023 het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) van kracht. Het komt in de plaats van het Bouwbesluit 2012. Omdat er op dit moment nog tal van onduidelijkheden zijn, kunnen we nog niet exact melden hoe de voorschriften voor parkeergarages straks gaan luiden. Enkele aanbevelingen kennen we al wel, en het is goed om daar nu al van op de hoogte te zijn – en er rekening mee te houden. Zeker als u van plan bent om oplaadpunten voor elektrische auto’s te laten installeren.
VvE-leden willen elektrisch rijden; wat nu?
Elektrische auto’s worden voor steeds meer mensen een goed alternatief, mede door de hoge brandstofprijzen. Waarschijnlijk zal de toename van elektrische auto’s dus nog versnellen. En als het aan de overheid ligt, zijn er in 2030 alleen nog uitstootvrije voertuigen te koop.
Stappenplan Laadpalen
‘Laadoplossingen voor elektrische auto’s binnen de VvE’ is een handig hulpmiddel. U vindt in de brochure een toolkit en een stappenplan. Die helpen u op weg bij uw eerste stappen op weg naar de installatie van laadinfrastructuur.
Hulp nodig?
Heeft u hulp nodig? Ga dan voor meer informatie naar onze helpdesk pagina. Onze helpdesk is er voor al uw vraagstukken m.b.t. Juridische, Bouwkundige en Energie vragen.
Naar de helpdesk