Veelgestelde vragen

Is er toestemming nodig van de vergadering als een VvE-lid een airco, zonnepanelen, zonnescherm of een aanbouw wil plaatsen?

Indien wijzigingen worden aangebracht aan gemeenschappelijke delen en zaken, is toestemming van de vergadering vereist. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Het is tevens verstandig om een gebruikersovereenkomst te laten opstellen, waarin de voorwaarden van de toestemming worden opgenomen. Hiervoor kunt u contact opnemen met VvE Belang, bereikbaar op 0162-469120.

Zijn er richtlijnen voor vergoedingen voor bestuurders?

Ja, de zogenoemde vrijwilligersvergoeding. Voor de actuele vergoedingen kunt u contact opnemen met de Belastingdienst of kijken op www.belastingdienst.nl. Het bestuur is niet bevoegd zichzelf deze vergoeding toe te kennen, hierover dient door de vergadering een besluit te worden genomen. Een bestuurder kan wel te allen tijde zijn onkosten, zoals porto-, telefoon- en dergelijke kosten, declareren

Welke delen en zaken zijn gemeenschappelijk?

In de splitsingsakte en de daarbij behorende splitsingstekening is bepaald welke delen en zaken gemeenschappelijk zijn. Dit dient letterlijk te worden gelezen (uitleg naar objectieve maatstaf) en daarbij moet ook de tekening worden bekeken.

Hoe weet de VvE wie de nieuwe eigenaar is?

Een nieuwe eigenaar moet zich melden bij het bestuur. Het bestuur kan hiervoor een formulier meesturen naar de notaris.

Een lid betaalt zijn periodieke bijdrage niet, wat kunnen wij hier aan doen?

Het bestuur kan een “14 dagen brief” sturen waarin het nakoming van de betalingsverplichting vordert. U kunt daarbij de volgende zinsnede opnemen: “Vriendelijk doch dringend verzoeken wij u, voor zover nodig sommeren wij u, het door u verschuldigde bedrag ad € (bedrag) binnen 14 dagen te voldoen. Deze termijn zal aanvangen twee dagen na de dagtekening van deze brief.” Daarna kan het bestuur deze zaak bij VvE Belang ter incasso voorleggen. Hiervoor kunt u contact opnemen met VvE Incasso Support, bereikbaar op 0162-469120.

Moet het bestuur punten op de agenda zetten die worden aangedragen door een eigenaar?

Behoudens uitzonderlijke gevallen, dient het bestuur in principe altijd verzoeken van eigenaars om een agendapunt aan de agenda toe te voegen op te volgen. Dit geldt ook, indien het bestuur veronderstelt dat de vergadering negatief op dat verzoek zal beslissen. Besluiten over later toegevoegde punten leveren niet zonder meer een vernietiging van een besluit op. De verzoekende eigenaar zal aanvullend een redelijk belang moeten stellen en bewijzen. Modelreglement 2006 en 2017 bepalen, dat elke eigenaar tot uiterlijk zeven dagen voor de vergadering en mits bij schriftelijke kennisgeving aan het bestuur bevoegd is onderwerpen op de agenda te laten plaatsen.