Belangrijke wijzigingen voor de VvE – Wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud VvE’s

Op 1 juli jl. is het wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud VvE’s in internetconsultatie gegaan. Dat betekent dat iedereen tot 20 september a.s. kan reageren op het wetsvoorstel. Dat is erop gericht om VvE’s te helpen bij het verduurzamen en onderhouden van hun appartementencomplex.

Het wetsvoorstel is een vervolg op de Versnellingsagenda verduurzaming VvE-complexen. Daarin is een ‘brede aanpak’ opgenomen om de verduurzaming van VvE-complexen te stimuleren. Het wetsvoorstel maakt duidelijk wat die aanpak inhoudt.

De belangrijkste wijzigingen

1. Besluiten voor verduurzaming en onderhoud kunnen voortaan worden genomen met een gewone (volstrekte) meerderheid van stemmen. Ook voorstellen voor de financiering van die werkzaamheden kunnen worden genomen met een meerderheid van 50%+1 van de geldig uitgebrachte stemmen in de vergadering van eigenaars. Dat is een belangrijk verschil met de huidige situatie: nu is voor besluiten die over verduurzaming gaan, nog een meerderheid nodig van twee derde of drie vierde (afhankelijk van de splitsingsakte).
2. Het meerjarenonderhoudsplan moet voortaan minimaal 30 jaar beslaan. VvE’s zijn al verplicht om te sparen voor onderhoud: op basis van het MJOP of met een percentage (0,5% van de herbouwwaarde). Het MJOP moet minimaal 10 jaar beslaan, maar dat gaat in het wetsvoorstel dus naar 30 jaar. Er moet ook een duurzaamheidsparagraaf in staan. Door de invoering van deze methode is het mogelijk om rekening te houden met kosten die pas na een langere tijd in beeld komen. Zo kan iedereen zien dat de VvE de mogelijkheden, de haalbaarheid en de wenselijkheid van verduurzaming heeft onderzocht.
3. In het voorstel staat ook dat sneller en eenvoudiger een opstalrecht kan worden gevestigd op het VvE-gebouw. Zo’n opstalrecht maakt het mogelijk om bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtenetinstallatie te plaatsen. De gezamenlijke eigenaars hoeven dan geen eigenaar te worden van die installaties.

Reageren?

De minister hoopt dat eigenaars en beheerders hierdoor geholpen worden bij de verduurzaming van de complexen. Wilt u reageren op het wetsvoorstel? Dat kan alleen via deze pagina.

Neem geen persoonsgegevens op in uw reactie. En ook niet in documenten die u eventueel meestuurt!