Schilderwerk

Schilderwerk is essentieel onderhoud voor het behoud van uw appartementencomplex. Goed uitgevoerd schilderwerk beschermt tegen weersinvloeden, voorkomt houtrot en verlengt de levensduur van kozijnen, deuren en gevelonderdelen. Voor de VvE betekent dit: tijdig plannen, de juiste uitvoerder kiezen en zorgen voor duurzame kwaliteit.

Goed schilderen is niet alleen een kwestie van uiterlijk, maar draagt direct bij aan het behoud van de waarde van het gebouw. Schilderwerk maakt daarom standaard onderdeel uit van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Een veelgemaakte fout is om schilderwerk uit te stellen. Dit lijkt op korte termijn een besparing, maar leidt vaak tot hogere kosten door achterstallig onderhoud en gevolgschade.

Wat gebeurt er bij slecht of onregelmatig schilderen?

Wanneer schilderwerk slecht wordt uitgevoerd of niet op regelmatige basis wordt bijgewerkt, kan dit serieuze gevolgen hebben voor de staat van het gebouw. Water kan door scheuren of afbladderende verf in het hout dringen. Dit veroorzaakt houtrot, wat het structurele materiaal verzwakt en de levensduur van uw kozijnen en gevels aanzienlijk verkort. Het hout kan gaan werken, wat resulteert in kromtrekken, barsten of het loslaten van verf. Dit kan ook leiden tot verdere schade aan onderliggende materialen, zoals isolatie en binnenwanden.
In gevallen van ernstig verwaarloosd schilderwerk kan water uiteindelijk de structuur van het gebouw binnendringen, wat leidt tot dure herstellingswerkzaamheden die veel ingrijpender zijn dan het reguliere schilderonderhoud. Het tijdig uitvoeren van schilderwerk voorkomt deze risico’s en bespaart op de lange termijn aanzienlijk op kosten.

[Tekst gaat verder onder de afbeelding]

Wanneer schilderen?

Gemiddeld is buitenschilderwerk eens per 5 tot 7 jaar nodig. Factoren zoals de ligging van het gebouw, de gebruikte verfsoort en het onderhoudsregime zijn bepalend. Gevels op het zuiden en westen hebben vaak meer te lijden onder zon en regen en zijn dus sneller aan een nieuwe verflaag toe.

Wat schildert u allemaal?

Onder schilderwerk valt meer dan alleen de buitenkozijnen. Denk ook aan balkonhekken, betimmeringen, gevelpanelen, trappenhuizen, deuren, en in sommige gevallen ook staalconstructies en galerijhekken. Zaken die vaak worden vergeten: onderdorpels, onderzijden van balkons, kozijnzijkanten en dakgoten.

Kwaliteit waarborgen

VvE Belang werkt samen met OnderhoudNL, de brancheorganisatie van vastgoedonderhoudsbedrijven. Via deze samenwerking kunt u als VvE gebruik maken van de OnderhoudNL Garantie. Deze garantie betekent dat het schilderwerk wordt uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf volgens vastgestelde kwaliteitseisen én met garantie op het werk.

Hoe vindt u een geschikt schildersbedrijf?

In de VvE Bedrijvengids vindt u eenvoudig betrouwbare onderhoudsbedrijven die ervaring hebben met werken voor VvE’s. Deze bedrijven kennen de specifieke eisen rondom VvE-beheer, zoals werken in bewoonde complexen, fasering van werk en communicatie met bewoners.

Kunststof kozijnen voor minder onderhoud

Als u minder vaak schilderwerk wilt, kunt u overwegen om de houten kozijnen te vervangen door kunststof kozijnen. Kunststof kozijnen hebben nauwelijks onderhoud nodig, zijn duurzaam, en bieden uitstekende isolatie. Dit kan een aantrekkelijke optie zijn voor VvE’s die streven naar lagere onderhoudskosten op lange termijn. Niet alleen kozijnen, maar ook andere onderdelen, zoals gevelpanelen of balkonhekken, kunnen in kunststof worden uitgevoerd. Dit vermindert de behoefte aan periodiek schilderwerk aanzienlijk.

Opnemen in het MJOP

Schilderwerk hoort thuis in het MJOP van uw VvE. Daarmee worden kosten tijdig voorzien en kan er gespaard worden voor toekomstig onderhoud. Het MJOP helpt ook bij het kiezen van het juiste moment om het schilderwerk te combineren met ander gevelonderhoud, zoals het vervangen van kitnaden of houtrotreparaties.

VvE-bestuurder of lid?

Laat schilderwerk niet op zijn beloop. Goed gepland schilderwerk bespaart kosten en voorkomt problemen. Neem bij vragen over onderhoud, schilderwerk of de OnderhoudNL Garantie contact op met de helpdesk van VvE Belang. Wij helpen u graag verder.