VvE Belang
Belangenorganisatie voor de VvE en appartementseigenaar
29 - 04 - 25
Gastartikel van onze partner Centraal Beheer
Bij het woord ‘belang’ denkt u misschien niet zo snel aan tastbare zaken, maar in de context van verzekeringen is dat wel zo. Eigenaarsbelang is alles wat na de eerste oplevering van een appartement verbeterd is door de eigenaars (dus niet alleen door de huidige eigenaar). Denk aan een mooie badkamer, een keuken met alles erop en eraan of een dure vloer. Maar ook zonnepanelen, een bijzondere afwerking van de wand of een schuifpui horen voor de verzekering bij het eigenaarsbelang. Samengevat heeft ieder appartement eigenaarsbelang omdat álle woningverbeteringen daaronder vallen. Belangrijk om te weten: eigenaarsbelang is niet automatisch verzekerd bij de gebouwenverzekering van de VvE. Het is een keuze die elke VvE zelf moet maken.
Een nieuwe keuken is overzichtelijk; daar heeft de appartementseigenaar de bon wel van bewaard. Maar andere verbeteringen zijn misschien wel wat meer verborgen. Een strak plafond en een hip behangetje in de slaapkamer. U denkt er misschien niet zo snel aan. Maar: de gebouwenverzekering verzekert uw gebouw zoals het ooit casco is opgeleverd met kale muren en vloeren en misschien nog net een standaardkeuken en -badkamer. Kijk met die blik nog eens rond en realiseer u dan hoeveel geld er gemoeid is met alle dingen die uw appartement tot uw thuis maken.
Als bestuurder van een VvE hebt u ongetwijfeld een waslijst met zaken die u met een nieuwe eigenaar bespreekt. En op uw jaarlijkse ledenvergadering komen natuurlijk ook alle belangrijke zaken rondom de appartementen in uw complex aan de orde. Staat de verzekering van het eigenaarsbelang bij u ook in het welkomstpakket? Want bij schade is het fijn als iedereen precies weet hoe de verzekering geregeld is. Het zijn ook van die administratieve klusjes waar iedereen het liefste maar één keer goed over nadenkt en die dan geregeld zijn voor een langere periode. Isabel: “We horen vaak van nieuwe bestuurders dat de overdracht van een vorig bestuur niet volledig was. Het is ook veel, zeker als je nieuw bent in de wereld van VvE’s. Maak tijd om goed met elkaar door te nemen hoe de belangrijke financiële zaken geregeld zijn. De verzekeringen zijn daar een onderdeel van. Passen die nog steeds bij het gebouw in de huidige staat en bij de huidige bewoners?”
Bij de verduurzamingsmaatregelen die veel VvE’s de afgelopen jaren hebben laten uitvoeren, zijn in veel gevallen zonnepanelen op het dak gelegd. Logisch! Het levert een flinke besparing op de energiekosten. De gezamenlijk aangeschafte zonnepanelen zijn meeverzekerd op de VvE-gebouwenverzekering. Maar het komt ook voor dat de VvE niet heeft gekozen voor zonnepanelen. Dan kan het dak – na toestemming binnen de VvE – benut worden door een individuele appartementseigenaar. Het eigenaarsbelang komt op de ledenvergadering vaak ter sprake als er een wens is om individuele zonnepanelen te plaatsen. Die kunnen verzekerd worden via het eigenaarsbelang. Heeft uw VvE dat niet meeverzekerd, dan moet de eigenaar van de zonnepanelen dit regelen via de eigen inboedelverzekering. Verdiep u hier goed in, zodat alles duidelijk is voordat er panelen gelegd worden. Een belletje met uw verzekeraar is misschien een goed idee?
Bij de particuliere inboedelverzekering van Centraal Beheer is eigenaarsbelang zonder maximum meeverzekerd. Maar dat is niet bij alle verzekeraars zo goed geregeld. Bij de grote verzekeringsmaatschappijen loopt het uiteen van € 5.000 tot onbeperkt. Is uw VvE bij Centraal Beheer verzekerd? Misschien is het dan een optie om uw bewoners te attenderen op onze particuliere inboedelverzekering? Bij schade werkt het heel snel en efficiënt als de verzekeraar niet met een andere verzekeringsmaatschappij hoeft te overleggen over de afhandeling van de schade. En dat scheelt het bestuur – maar ook de getroffen bewoners – veel geregel en gedoe.
Misschien wilt u snel aan de bewoners van uw VvE-gebouw uitleggen hoe het eigenaarsbelang werkt. Centraal Beheer heeft daar een korte video over gemaakt. In anderhalve minuut komen alle belangrijke weetjes aan bod. U vindt deze video op centraalbeheer.nl op de pagina over VvE Opstalverzekering. En natuurlijk kunt u ons altijd bellen met al uw vragen. Onze VvE-specialisten staan voor u klaar van maandag tot en met vrijdag van 8.00 tot 17.30 uur op (055) 579 8115.
Thank you for your feedback!
Heeft u hulp nodig? Ga dan voor meer informatie naar onze helpdesk pagina. Onze helpdesk is er voor al uw vraagstukken m.b.t. Juridische, Bouwkundige en Energie vragen.
Naar de helpdesk