Gerechtshof: VvE hoeft niet op te draaien voor solo-acties

Het gerechtshof heeft de besluiten van een Vereniging van Eigenaars (VvE) in Amsterdam bekrachtigd na een hoger beroep van een van haar leden. De eigenaar van een bedrijfsruimte was het oneens met diverse beslissingen over reparatiekosten, servicebijdragen en een schadeclaim, maar heeft de zaak nu voor de tweede keer verloren.

De VvE in dit complex weigerde een factuur van bijna € 6.000 te betalen voor een spoedreparatie aan een lekkage. Die reparatie was uitgevoerd in opdracht van een eigenaar. Van overleg met de VvE c.q. het bestuur was geen sprake geweest. Er was dus volgens de VvE ook geen toestemming verleend. Bovendien waren er twijfels over de kosten en de kwaliteit van het werk. En er was ook onenigheid over een verwijderde uitsparing in het dak, waarvoor de VvE eveneens geen verantwoordelijkheid nam. Ook daarvoor had ze geen opdracht gegeven.

Te hoge bijdrage?

De eigenaar die de reparatie had laten uitvoeren, was het ook niet eens met de verhoging van de VvE-bijdrage naar € 275. Die vocht hij in deze rechtszaak ook aan. Hij was van mening dat hij niet zo’n hoog bedrag hoefde te betalen. En als klap op de vuurpijl diende hij ook een claim in voor gederfde huurinkomsten als gevolg van de lekkage. Tijdens de ALV werden al deze punten door de vergadering afgewezen. De eigenaar stapte naar de kantonrechter. Die gaf hem ongelijk.

Oordeel van het gerechtshof

De boze eigenaar liet het er niet bij zitten, en stapte naar het gerechtshof. Dat toetste de besluiten van de VvE nogmaals. Daarbij ging het niet over de inhoud van de besluiten, maar over de vraag of de VvE ‘in redelijkheid’ tot haar besluit was gekomen.

Conclusie: dat was inderdaad het geval: de VvE heeft redelijk gehandeld. Omdat de eigenaar zonder formele goedkeuring had geopereerd bij de reparaties, mocht de VvE weigeren de kosten te vergoeden. De besluiten over de VvE-bijdrage en de afgewezen schadeclaim werden eveneens als redelijk beoordeeld.

Hoger beroep verworpen

Het hoger beroep van de eigenaar is daarmee verworpen: de uitspraak van de kantonrechter blijft van kracht. Bovendien is de eigenaar veroordeeld tot het betalen van de proceskosten van de VvE in hoger beroep, bestaande uit € 798 aan verschotten en € 2.428 voor het salaris van de advocaat.

Disclaimer: Dit artikel is aangepast om de leesbaarheid te verbeteren. Alle gebruikte namen zijn fictief. Eventuele overeenkomsten met bestaande personen of situaties berusten op puur toeval. Rechtbankuitspraak: ECLI:NL:GHAMS:2025:1788