Prinsjesdag 2024: gevolgen voor de VvE

Waarschijnlijk hebt u niet de hele begroting gelezen die met Prinsjesdag is gepresenteerd. Daarom melden we hier de belangrijkste gevolgen voor de VvE en de appartementseigenaar.

Woningen met energielabel E,F of G mogen vanaf 2030 niet meer worden verhuurd

Geen verhuur ‘slecht’ label meer

Particuliere verhuurders en woningcorporaties mogen vanaf 2030 geen woningen meer verhuren met een energielabel E, F, of G. In Nederland hebben zo’n 580.000 huurwoningen een ‘slecht’ energielabel. Het is daarom interessant voor appartementseigenaars die hun woning willen verhuren, om verduurzamingsmaatregelen te treffen.

Verlaging energiebelasting op stroom

Vrijwel iedereen verbruikt energie; in wat voor vorm dan ook. Een deel daarvan wordt gezien als basisbehoefte. Over dat deel betaalt u geen energiebelasting.

Woningeigenaren hebben recht op een vermindering van de energiebelasting voor een elektriciteitsaansluiting. De energiebelastingvermindering (vaste korting op de belastingen) stijgt in 2025 beperkt met € 3,80 (0,6%) van € 631,39 naar € 635,19 (incl. btw).

U krijgt geen vermindering van energiebelasting op ruimten zoals garages en bergingen, en ook niet als u geen energie verbruikt.

Teruggave energiebelasting VvE

Verenigingen van Eigenaars krijgen energiebelasting terug:

• als het appartementencomplex twee (of meer) aansluitingen heeft voor het verbruik van gas en stroom in de gemeenschappelijke ruimten;
• als de appartementen in het complex zelf geen energiemeter hebben en de energieleverancier het totale energieverbruik in het complex via één hoofdmeter bepaalt;
• als er een gemeenschappelijke warmtevoorziening is, zoals blokverwarming.

Geld voor funderingsschade

De komende vier jaar wordt 56 miljoen euro uitgetrokken voor een nationale aanpak van funderingsschade. Het geld moet onder meer gaan naar een landelijk informatiepunt voor problemen met funderingen.

De Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli) pleitte afgelopen voorjaar voor een landelijke aanpak. Zo’n 425.000 gebouwen zouden al schade hebben door een slechte fundering, of kunnen ‘binnen afzienbare tijd’ met schade te maken krijgen. De oorzaken zijn divers: o.a. verlaging van de grondwaterstand, droogte of werkzaamheden in de buurt.

Maximum aan OZB

Het kabinet-Schoof gaat de jaarlijkse stijging van de onroerendezaakbelasting (OZB) aan banden leggen.

Op dit moment kunnen gemeenten de OZB jaarlijks vrij verhogen. Dat is ooit anders geweest. In 2006 wijzigde het kabinet-Balkenende II het systeem rondom de OZB. Toen werd ook een maximale tariefverhoging ingevoerd. Gemeenten mochten de OZB die zij heffen ieder jaar maar met een paar procent verhogen. Dit werd in 2008 weer afgeschaft. De onderbouwing daarvoor was dat gemeenten moeten kunnen terugvallen op voldoende eigen belastinggebied en financiële ruimte ‘zodat het plaatselijke voorzieningenniveau kan worden afgestemd op de plaatselijke uiteenlopende voorkeuren.’