Streep door cameraplannen VvE: Rechter verklaart besluit ‘nietig’ na inbraak

Een VvE die na een inbraak snel camera’s wilde ophangen, is door de kantonrechter hard teruggefloten. De besluitvorming rammelde aan alle kanten en de privacy van bewoners was onvoldoende gewaarborgd. Een van de besluiten is zelfs 'nietig' verklaard: juridisch gezien heeft het nooit bestaan.

Na een inbraak in het appartementencomplex was de maat vol voor de VvE. Er moest cameratoezicht komen in de gemeenschappelijke ruimtes om de veiligheid te vergroten. Tijdens een ledenvergadering in april 2025 stemde een meerderheid in met een deal met een beveiligingsbedrijf: een contract voor vier jaar met een prijskaartje van ruim 10.000 euro. Ook kregen bewoners direct toestemming om zelf slimme deurbellen op te hangen.

Juridische misser

Eigenaar Thomas was het er niet mee eens. Hij stapte naar de rechter omdat hij het VvE-besluit wilde aanvechten. Immers, zo betoogde Thomas, slechts zestig procent van de stemmen was aanwezig tijdens de vergadering, terwijl voor zo’n nieuwe installatie een gekwalificeerde meerderheid nodig is.

De kantonrechter was het met Thomas eens: het besluit over de camera’s in de gangen was nietig. Omdat er niet genoeg stemmen aanwezig waren om over de investering te besluiten, is het besluit juridisch gezien nooit tot stand gekomen. De VvE zit nu met een contract waarvoor de basis volledig onder de voeten is weggeslagen.

Privacy in het geding

Ook de populaire deurbelcamera’s (zoals die van Ring of Google Nest) waren niet zomaar toegestaan. De rechter stelde dat de VvE geen enkele regel had opgesteld over de objecten die door de camera’s werden gefilmd. En dat terwijl de opnames direct de privacy van bewoners raakten.

Bovendien was de uitnodiging voor de vergadering ook nog eens te laat verstuurd, en was er ook onduidelijkheid over de concept-notulen. De rechter vernietigde het besluit omtrent deurbelcamera’s.

Waarschuwing voor andere VvE’s

De uitspraak is een belangrijke les voor Nederlandse VvE-besturen. Hoe goed de bedoelingen ook zijn (veiligheid!); de regels voor besluitvorming zijn heilig.

Klinkt in uw VvE ook steeds vaker de roep om camera’s in het complex? Als u overgaat tot het plaatsen van camera’s, is het belangrijk dat u aan alle richtlijnen omtrent privacy voldoet. Vraag hier uw cameraprotocol aan.

Disclaimer: Dit artikel is aangepast om de leesbaarheid te verbeteren. Alle gebruikte namen zijn fictief. Eventuele overeenkomsten met bestaande personen of situaties berusten op puur toeval. Rechtbankuitspraak: ECLI:NL:RBLIM:2026:237