Heeft uw VvE een lening afgesloten? Dat betaalt ze rente en aflossing. Alle eigenaars betalen daaraan mee; meestal op basis van hun breukdeel. Dat breukdeel (de ‘verdeelsleutel’) vindt u in de splitsingsakte. De rente die u als eigenaar betaalt, is in veel gevallen aftrekbaar.
U kunt die als aftrekpost opnemen bij de belastingaangifte. Dat kan u aardig wat opleveren: soms een paar honderd euro per jaar. Aan de renteaftrek zijn voorwaarden verbonden.
De voorwaarden voor de renteaftrek;
- De lening heeft een maximale looptijd van 30 jaar.
- Het geld wordt volledig gebruikt voor onderhoud of verduurzaming van gemeenschappelijke delen van het gebouw.
- De eigenaar heeft zijn aandeel in de rente en aflossing aan de VvE betaald; gewoonlijk via de VvE-bijdrage. En de VvE heeft de betaling op tijd voldaan aan de geldverstrekker.
Wat kunt u terugkrijgen?
U kunt weer aangifte doen van de Inkomstenbelasting. Dan ziet u dat de Belastingdienst al een deel van alle posten voor u heeft ingevuld.
Het aandeel van individuele appartementseigenaars kan nog niet worden verwerkt in het deel van de belastingaangifte dat de Belastingdienst al voor u heeft ingevuld. Dat moet u dus zelf doen. U kunt dan ook berekenen hoe hoog de aftrekpost is.
Zo werkt het
De VvE krijgt van de geldverstrekker (dat kan ook een fonds zijn) elk jaar een financiële jaaropgave. Daarop staat het verloop van de lening én de totaal betaalde rente.
Op basis van de verdeelsleutel in de splitsingsakte kunt u uitrekenen hoe groot uw aandeel in de betaalde rente is. De penningmeester of de beheerder kan ook een overzicht maken.
Als u voldoet aan de voorwaarden voor renteaftrek, dan geeft u het aandeel in de lening en de betaalde rente op bij het onderdeel ‘hypotheken en andere schulden’ bij uw belastingaangifte.
Als uw VvE al eerder een lening heeft afgesloten en u de rente in eerdere jaren nog niet hebt opgegeven, dan kan dat alsnog. Tot vijf jaar terug kunt u een correctie doorgeven aan de Belastingdienst.
