Kleine VvE’s; groter wordende problemen

Dat kleine VvE’s het moeilijk hebben, was al bekend. Maar in de toekomst zullen de problemen alleen maar groter worden. VvE Belang-directeur Kees Oomen legde bij RTL uit hoe dat komt.

“De onderhoudsopgave van kleine VvE’s is heel groot”, – Kees Oomen.

“Veel gebouwen zijn slecht gefundeerd; bij andere is er jarenlang geen onderhoud uitgevoerd. Daar komt nog bij dat ook kleine VvE’s hun gebouwen moeten gaan verduurzamen. Dat is moeilijk als de eigenaars lid zijn  van een ‘slapende vve’, waar niets wordt gedaan om het gebouw te onderhouden én de sfeer goed te houden.

Ruzies

Er worden heel veel ruzies gemeld binnen VvE’s. Het lijkt erop dat bijna de helft te maken heeft met interne ruzies. Die gaan over van alles: overlast, spullen in de gang of op de galerij, fietsen in de lift en in de entree etc. In een VvE die met dit type problemen kampt, is verduurzaming nog ver weg.

Met van voorRecht (een initiatief van de Rechtspraak) wordt geprobeerd om via bemiddeling rechtszaken te voorkómen. Pieter van Riemsdijk: “De meeste conflicten gaan over het niet eens zijn met besluiten die in de vergadering van de vve worden genomen. De plicht om te verduurzamen zal voor nog meer conflicten zorgen.”

Kleine VvE’s

Ruim 93.000 (van de in totaal ca. 135.000) VvE’s beheren een gebouw met zes appartementsrechten of minder. Iets minder dan de helft van de VvE’s telt maximaal drie appartementsrechten.

Kees Oomen weet dat de problemen bij deze kleine VvE’s groter dan bij verenigingen die groter zijn: “De leden kennen elkaar goed, en zijn meer van elkaar afhankelijk. De impact van een dwarsligger is dan veel groter. De sterkte van een kleine VvE is ook gelijk de zwakte. Bovendien gedragen eigenaars zich niet allemaal als eigenaar, terwijl ze dat wél zijn. Het zou goed zijn als de regels voor kleine VvE’s anders zijn dan die voor grote. Soms zijn er meer bestuurdersrollen dan eigenaars. Dat maakt het allemaal erg moeilijk.”

Kees Oomen ziet ook een rol voor de gemeenten weggelegd: “Ze kunnen helpen bij het administratief beheer en ze kunnen allerlei adviezen geven.”