Rookgasafvoeren: Collectief of Privé? Hof Amsterdam geeft uitsluitsel voor VvE’s

Veel Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) staan voor een belangrijke vraag. Wie beheert de rookgasafvoeren van de individuele CV-ketels in het appartementencomplex? De individuele eigenaar of de VvE? Het Gerechtshof Amsterdam heeft hierover een bepalende uitspraak gedaan. Dit is relevant voor VvE’s die het Modelreglement 2006 toepassen. Het Hof oordeelt dat rookgasafvoeren in dit geval als gemeenschappelijk moeten worden beschouwd.

Het geschil: Rookkanaal versus Rookgasafvoer

De aanleiding was een conflict binnen een VvE. De VvE had besloten de rookgasafvoeren als privé-eigendom aan te merken. Een appartementseigenaar bestreed dit besluit. Hij stelde dat dit in strijd was met de splitsingsakte en het geldende MR2006.

De discussie spitste zich toe op de interpretatie van Artikel 17 lid 1 sub a van het MR2006. Dit artikel benoemt “rook- en ventilatiekanalen” als gemeenschappelijke delen. De VvE claimde dat dit alleen betrekking had op de traditionele, gemetselde schoorstenen. De modernere, individuele rookgasafvoeren zouden bij de privé CV-ketels horen.

Rookkanalen en afvoeren zijn synoniem

Het Hof Amsterdam volgde de VvE niet in deze redenering. De uitleg van een Modelreglement moet objectief zijn. Dit betekent dat de betekenis moet worden afgeleid uit de bewoordingen in de splitsingsakte. De meest gangbare betekenis van de term is leidend.

Volgens het Hof maakt het Modelreglement geen onderscheid. Een “rookkanaal” is in de meest gangbare zin een pijp of buis voor de afvoer van rook. De individuele rookgasafvoeren vallen hier duidelijk onder.

Een belangrijk detail is het ontbreken van een beperking in het reglement. Bij andere gemeenschappelijke zaken, zoals hekwerk, staat expliciet vermeld wanneer deze privé zijn. Bij de rook- en ventilatiekanalen ontbreekt zo’n clausule. Dit wijst erop dat alle afvoerleidingen collectief zijn bedoeld.

Gevolgen voor de VvE

De uitspraak bekrachtigt dat de rookgasafvoeren gemeenschappelijk bezit zijn onder MR2006. Dit geldt ondanks het feit dat de CV-ketel zelf privé-eigendom is. Het Hof stelt dat een technische eenheid (ketel en afvoer) niet in de weg staat aan een splitsing in privé en gemeenschappelijke delen.

Het eerdere besluit van de VvE werd nietig verklaard. Dit betekent dat het besluit nooit geldig is geweest. De VvE draagt de proceskosten.

Deze uitspraak dwingt VvE’s met het MR2006 tot actie. Het beheer, onderhoud en de keuring van de rookgasafvoeren vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Dit is essentieel voor de naleving van veiligheidseisen en wetgeving zoals de Gasketelwet.