Uitspraak van de rechter: geen kattenren op het balkon.

Katrien is dol op katten, en vooral op haar eigen lieve Minoes. Ze heeft er veel voor over. Zelfs een dure kattenren, die ze op haar balkon (op de bovenste etage van het appartementencomplex) wil plaatsen. Dan heeft Minoes lekker de ruimte in de frisse lucht. De VvE-leden maken zich zorgen over de afmetingen.

Katrien heeft het verzoek op de juiste manier bij de VvE neergelegd. Ze wil een grote ren plaatsen die gemaakt is van gegalvaniseerd staal. Het kattenonderkomen is  2.75m x 3m x 1.80m groot. Ze vraagt toestemming om de ren te plaatsen. Vanwege die afmetingen – en vooral omdat de ren 70 centimeter boven de balustrade uitkomt –  wijst de VvE haar verzoek af.

Nietig of vernietigbaar?

Dus stapt Katrien naar de kantonrechter, met de eis dat het VvE-besluit nietig of vernietigbaar wordt verklaard. Immers: de ren is geen permanente wijziging en het aanzicht vanaf de straat wordt nauwelijks aangetast. En bovendien laat de VvE wel toe dat andere voorwerpen, zoals tuinstoelen en parasols, op de balkons worden geplaatst. Die zouden nog wel eens weg kunnen waaien, terwijl de kattenren maar liefst 70 kilo weegt. Die waait niet weg!

De rechter ziet het anders: de weigering van de VvE is niet gericht op het vestigen, wijzigen of tenietdoen van rechtsverhoudingen binnen de VvE. Er is dus geen sprake van een juridisch besluit. Er kan dan ook geen sprake zijn van nietigheid of vernietigbaarheid.

Vervangende machtiging?

Vervolgens onderzoekt de kantonrechter of er een vervangende machtiging verleend kan worden. Dat is mogelijk als de toestemming zonder redelijke grond is onthouden. Dat is niet het geval: de leden hebben tijdens de ALV hun zorgen geuit over de veiligheid, de windbelasting en de esthetische aantasting van het gebouw. Dat zijn redelijke gronden.

Het verzoek van Katrien is op geen enkele wijze onderbouwd. Zij kan de vragen over de constructie en de bevestiging niet beantwoorden.

Ook bij de kantonrechter kan Katrien niet veel informatie geven: er is alleen een getekende kale constructie inclusief de afmetingen. De rechter oordeelt dat dat onvoldoende is om de zorgen van de VvE-leden weg te nemen.

Uitspraak: geen kattenren; wél proceskosten

Omdat de toestemming niet zonder redelijke grond was geweigerd, wijst de kantonrechter alle verzoeken van Katrien af. Zij moet de proceskosten van de VvE betalen: € 814,-.

ECLI:NL:RBROT:2025:13559