Voert uw VvE energiebesparende maatregelen uit met de VvE Energiebespaarlening? Dan kunt u daarnaast lenen voor onderhoud. Zo pakt u regulier of achterstallig onderhoud in één beweging aan met het energiezuiniger maken van het complex. Er gelden wel duidelijke grenzen en één daarvan kan u geld kosten als u er overheen gaat.
Onderhoud meefinancieren: hoe werkt het?
Lenen voor onderhoud kan alleen in combinatie met verduurzaming. De VvE Energiebespaarlening is en blijft dus een verduurzamingslening; het onderhoud lift mee.
Daarbij gelden twee plafonds. Maximaal 50% van de lening mag naar onderhoud gaan, en er geldt een maximum van € 25.000 per woning in de VvE.
Wat valt onder ‘onderhoud’?
Het Warmtefonds verstaat onder onderhoud al het beheer en herstel dat gericht is op het in goede staat houden van de gemeenschappelijke gedeelten, met het oog op veiligheid, leefbaarheid en de waarde van het vastgoed. Denk aan:
- herstel van de fundering
- vervangen van dakpannen
- vervangen van dakbedekking (dit kan ook onder energiebesparing vallen)
- werk aan trappenhuizen
- het oplossen van betonrot
- onderhoud aan de rookgasafvoer
Niet alles telt mee voor de 50%
Belangrijk onderscheid: werkzaamheden die noodzakelijk zijn om de verduurzamingsmaatregelen te kunnen uitvoeren, mogen als verduurzaming worden opgevoerd. Die vallen dus niet onder de definitie van onderhoud en tellen niet mee voor het maximum van 50%. Dat scheelt in de praktijk vaak meer dan besturen denken. De Investment Manager van het Warmtefonds kijkt samen met u welke posten waaronder vallen.
Let op de renteopslag
Het Warmtefonds controleert aan de hand van de declaraties uit uw bouwdepot hoeveel u aan onderhoud hebt uitgegeven. Blijkt bij het sluiten van het bouwdepot dat u boven de 50% bent uitgekomen, dan geldt vanaf dat moment een renteopslag over het hele leenbedrag.
Overschrijding is zelden opzet. Het gebeurt bijvoorbeeld doordat een energiebesparende maatregel goedkoper uitvalt, of achteraf niet uitvoerbaar blijkt — waardoor het aandeel onderhoud automatisch stijgt. Het Warmtefonds meldt bij elke declaratie hoeveel u tot dan toe aan onderhoud hebt uitgegeven, zodat u tijdig kunt bijsturen. Houd dat als bestuur actief bij.
Denk vooruit: blijf reserveren
U leent alleen voor het onderhoud dat nú nodig is. De lening loopt soms langer dan de levensduur van dat onderhoud. Naast het aflossen moet de VvE dus voldoende blijven reserveren voor toekomstig onderhoud. Verwerk het nieuwe onderhoud daarom in het MJOP. Heeft uw VvE geen MJOP, neem het dan in elk geval op in de reserveringen.
Verder gaat de ledenbijdrage omhoog. Voor sommige leden past dat niet in het budget. De VvE Ledenlening kan dan uitkomst bieden: die geeft tien jaar lang een aanvulling op de hogere ledenbijdrage.
Hoe begint u?
Via de QuickScan van het Warmtefonds kunt u aangeven dat u ook wilt lenen voor onderhoud. U wordt daarna gebeld door een Investment Manager, die met u doorneemt wat in uw situatie mogelijk is.
Meer weten? Kijk op warmtefonds.nl/vve/maatregelen/onderhoud of doe direct de QuickScan.
