Uitkragende balkons

Hoe veilig is uw balkon?

Bij galerijflats die gebouwd zijn tussen 1945 en 1975 moeten zogenaamde uitkragende balkons worden onderzocht op de constructieve veiligheid. Het risico bestaat dat ze zomaar afbreken. Het is verstandig om ook de galerijen te laten onderzoeken.

Matige kwaliteit

In de periode 1945-1975 was de kwaliteit van het beton vaak niet al te best. In 2011 brak in Leeuwarden een balkon van een appartementencomplex af. Het nam in zijn val een aantal andere balkons mee. Bij deze flat – en bij veel andere – was sprake van ‘uitkragende balkonvloeren’. Dat betekent dat de betonvloer in feite van binnen naar buiten doorloopt. Soms is de wapening (de versteviging) in deze vloeren onvoldoende. Ze kunnen ook aangetast zijn door corrosie. Daardoor kunnen scheuren ontstaan, vooral waar de balkonvloer vastzit aan de gevel.

Daarom is wettelijk verplicht gesteld om gebouwen met deze uitkragende balkonvloeren te laten onderzoeken op hun veiligheid. Bij galerijen is dit onderzoek niet verplicht maar wel heel verstandig.

Waar op letten?

U kunt zelf ook letten op ‘verdachte’ zaken, zoals:

• U ziet het balkon doorbuigen,
• er zijn roest- of lekkageplekken. Laat het balkon dan snel onderzoeken!
• scheuren; ook laten onderzoeken. Overigens: soms zit er een coating op de vloer. Dan ziet u de scheuren niet,
• gebruik van strooizout kan roest veroorzaken: vraag de VvE de vloer te laten inspecteren,
• hoe loopt het regenwater weg? Vlakbij de aansluiting balkon-gevel? Dat is een risico!
• grote, zware bloembakken vormen een extra belasting. In het splitsingsreglement staat wat wel en niet mag,
• hoe zit het met valbeveiliging, zoals de reling. Is die niet doorgeroest? En zit hij nog goed vast?