Glasvezel in uw appartement

Glasvezel voor uw appartement? Dat kan niet zomaar!

Misschien hebt u ook al van een enkele – of meerdere – bedrijven de vraag gehad: “Mogen we een vrijblijvende afspraak maken over ons aanbod: glasvezel aanleggen in uw woning?” Voor bewoners van een eengezinswoning geen probleem, maar voor appartementseigenaars ligt dat anders. U mag dit niet zomaar zelf beslissen.

Glasvezel heeft zeker heel veel voordelen: u beschikt daarmee over razendsnel internet, en dat is – als we de aanbieders mogen geloven – ook heel stabiel. U geniet ook van een hoge kwaliteit van tv-beelden op meerdere apparaten tegelijk. En u betaalt niets meer voor uw internet dan nu het geval is. Kortom: alleen maar voordelen.

Appartementsrecht

Voor appartementseigenaars is er echter méér aan de hand. Zoals u weet, is de gevel (onderdeel van de ‘schil;’ van het gebouw) eigendom van de gezamenlijke eigenaars. En voor het aanleggen van glasvezel moet een gat gemaakt worden in de gevel van uw complex. Dat betekent dus: hak- en breekwerk in een gezamenlijk deel van het complex: de gevel. Omdat die van alle eigenaars samen is, kan één eigenaar geen toestemming geven om een gat te boren. Immers: de kosten moeten worden betaald door alle eigenaars. Daarom moeten zij daar toestemming voor geven.

Bovendien gaat de glasvezelkabel in de meeste gevallen door de meterkasten van alle bewoners. Die moeten daarvoor dus hun medewerking geven.

Gewone meerderheid

Omdat leidingen voor het transport van elektriciteit en dergelijke (tot aan de meterkast van het privé gedeelte, MR2006 en MR2017) behoren tot de gemeenschappelijke zaken zal ook over de aanleg van de glasvezelkabel een besluit moeten worden genomen door de vergadering van eigenaars. Het aanleggen van een glasvezelkabel kan worden gezien als het vervangen of vernieuwen van een bestaande kabel en behoeft niet te worden beschouwd als het aanbrengen van een nieuwe installatie, waarvoor op grond van de modelreglementen een gekwalificeerde meerderheid vereist is. De functie van een reeds bestaande kabel wordt overgenomen. Een dergelijk besluit kan daarom worden genomen met een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen.

Deugdelijke doorvoeren

Het komt vaak voor dat kabels onderin de meterkast worden doorgevoerd en naar boven worden getrokken. Als de brandveiligheid van de doorvoeren niet goed wordt gecontroleerd, kan dit de compartimentering verstoren waardoor niet meer voldaan wordt aan de benodigde brandwerendheid.

Let ook op mogelijke lekkages wanneer de kabel naar binnen wordt gevoerd. Dit probleem doet zich steeds vaker voor, vooral met een stijgende grondwaterstand.

Vragen aan VvE Belang

Bij VvE Belang komen veel vragen binnen over dit onderwerp. Logisch, want veel mensen willen graag overgaan op glasvezel. Daarom hebben we de aanbieders benaderd om hun uit te leggen waarom appartementseigenaars niet zomaar zelf kunnen beslissen over de aanleg van glasvezel.