Rookmelders verplicht

Brand in uw appartementencomplex levert ‘gelukkig’ meestal alleen materiële schade op, maar helaas vallen er soms ook slachtoffers. Daarom zijn rookmelders verplicht gesteld in alle gebouwen met een woonfunctie.

Sinds wanneer verplicht?

Sinds 1 juli 2022 zijn appartementseigenaren verplicht rookmelders te plaatsen in hun woongedeelte, hun appartement (voor gebouwen uit 2003 en jonger was die verplichting er al). Rookmelders zijn een grote verbetering voor de brandveiligheid. Een tijdige waarschuwing kan rookvergiftiging voorkomen, zodat u en uw medebewoners meer kans hebben om weg te komen. Aan welke regels dient u zich te houden?

• Uitleg volgens het praktijkboek Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL – Voorheen ‘het bouwbesluit’)

  Rookmelders (EN 14604) in een woonfunctie (geen kamergewijze verhuur)

  Een bestaande woning (niet-gemeenschappelijk deel van een woonfunctie) moet op iedere bouwlaag met een verblijfsruimte of met een besloten ruimte waardoor een vluchtroute voert tussen de uitgang van een verblijfsruimte en de uitgang van de woning een rookmelder hebben die voldoet aan EN 14604.

   

  Bij een woning (niet-gemeenschappelijk deel van een woonfunctie) moet in elke ruimte die wordt gepasseerd vanaf de uitgang van een verblijfsruimte tot de uitgang van de woning, een rookmelder die voldoet aan EN 14604 aanwezig zijn.

   

  Een dergelijke rookmelder hoeft niet te zijn aangesloten op de elektriciteitsvoorziening, er kan worden volstaan met melders op batterijen.

Aandachtspunten

• Tot 1 juli 2022 gelde er voor bestaande woningen geen eis met betrekking tot rookmelders (artikel 3.117a van het Bbl)
• Het onderhouden en vervangen van batterijen valt onder de zorgplicht van artikel 2.6 van het Bbl
• Deze verplichting geldt dus voor het woongedeelte, uw appartement. Niet voor het gehele pand.

Bron: rijksoverheid.nl

Samenvattend:

Sinds 1 juli 2022 bent u verplicht om in elke ruimte waar u doorheen moet om van een verblijfsruimte (woonkamer, keuken, slaapkamer, etc.) naar de uitgang van uw appartement te komen, een rookmelder te hangen die voldoet aan EN 14604.

• De melders moeten minimaal 10 jaar meegaan,
• U moet de melders elke 10 jaar vervangen,
• De melders hoeven niet aangesloten te zijn op het elektriciteitsnet,
• Wel bent u verplicht tot het onderhouden en vervangen van de batterijen, (1x per jaar testen van de functionaliteit)
• U hoeft de melders niet aan elkaar te koppelen.

Gezamenlijke ruimten

Hoewel er nog geen verplichte regels zijn voor het plaatsen van rookmelders in gemeenschappelijke ruimten, wordt dit sterk aangeraden. Vooral in vluchtroutes naar de uitgang van het gebouw is het essentieel om rookmelders te installeren. Niet alleen is een veilige ontsnapping uit uw appartement van groot belang, maar ook het veilig bereiken van de uitgang van het appartementencomplex.

Nog geen rookmelders?

Indien u nog geen rookmelders heeft geïnstalleerd op de juiste plaatsen in uw appartement, óf uw rookmelders niet voldoen aan EN 14604. Adviseren wij dit zo spoedig mogelijk in orde te brengen. Wilt u complete zekerheid over brandveiligheid binnen uw appartement of complex? Bekijk dan ook eens onderstaande diensten.