Van de rechter: onrechtmatige jacuzzi?

Mieke en Marius hebben het niet getroffen met hun buurman Jacques: het is een zeurpiet en een klikspaan, vinden ze. Hij heeft gemeld dat Marius en Mieke een jacuzzi hebben aangebracht, precies boven zijn appartement, en eist dat het gehele bouwwerk wordt afgebroken. De rechter oordeelt anders.

Alle in dit artikel gebruikte namen zijn fictief en dienen ter bescherming van de privacy.

Verkoopbaarheid

Het probleem is behoorlijk actueel, want het appartement van Jacques staat te koop. De makelaar heeft ook al gemeld dat het appartement nu onverkoopbaar is. Temeer doordat de aangebrachte wand zichtbaar is vanaf de straat. Dat schrikt potentiële kopers af, zegt zij. Het effect is nog groter doordat de wand heel modern is, terwijl de bebouwing van de straat een monumentaal karakter heeft. Daarom eist Jacques – via zijn advocaat – dat het hele bouwwerk wordt afgebroken.

Geen toestemming

Het probleem van Mieke en Marius wordt nog vergroot doordat het stel geen toestemming voor de jacuzzi heeft gekregen van de ALV. Ze hebben ook nooit met de buren overlegd over zijn plannen. En een vergunning hebben ze ook niet.
In het splitsingsreglement staat dat geen onredelijke hinder mag worden toegebracht aan de andere eigenaars en gebruikers. En dat is wel het geval: het gebrom van de jacuzzi is duidelijk hoorbaar in de woning van Jacques. Mogelijk wordt ook de afwatering aangetast. Jacques meldt al scheuren in het stucwerk.
Dus eist hij verwijdering van het complete bouwwerk, onder verwijzing naar het modelreglement dat van toepassing is verklaard. Hij geeft ook aan dat hij een spoedeisend belang heeft, gezien de voorgenomen verkoop van zijn appartement. Potentiële kopers zullen mogelijk geen interesse meer hebben.

Nog geen uitslag

Voorlopig hoeft de jacuzzi niet weg. Mogelijk krijgen Marius en Mieke alsnog een vervangende machtiging, en geeft de gemeente de vergunning. Uit berekeningen is gebleken dat de jacuzzi en de wand (plus de overige voorzieningen) aan alle bouwkundige voorwaarden voldoen. De glazen wand is niet zichtbaar vanaf de straat; hooguit de rugleuning van de bank. Alles wat eventueel verwijderd moet worden in verband met reparaties, kan makkelijk worden weggehaald, betogen Marius en Mieke.

De schades die Jacques meldt, zijn niet aangetoond, en het gebrom is ook niet aannemelijk gemaakt. Mieke en Marius hebben toegezegd de jacuzzi tijdelijk niet te gebruiken als Jacques last heeft van het geluid. Ze zullen dan een deskundige naar de installatie laten kijken.
Omdat Jacques in het ongelijk wordt gesteld, moet hij de kosten betalen.

Dit artikel is gebaseerd op de uitspraak ECLI:NL:GHARL:2024:6655. Alle namen zijn fictief en enige overeenkomst berust op pure toeval. Voor het originele artikel verwijzen wij u naar rechtspraak.nl.