Rookgasafvoerkanalen

Rookgasafvoerkanalen zijn buizen die schadelijke rookgassen afvoeren die ontstaan bij het verbranden van gas in een cv-ketel. Een deugdelijk rookgasafvoerkanaal voorkomt dat deze gassen in de woning kunnen binnendringen en de bewoners schaden. Het kanaal zorgt ervoor dat de rookgassen veilig worden verwijderd en koolstofmonoxidevergiftiging (CO) wordt voorkomen.

Vaak behoren rookgasafvoerkanalen tot de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken en vallen daarmee onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Dit omvat onderhoud, vernieuwing en eventuele aanpassingen hiervan. Het kan echter ook voorkomen dat rookgasafvoerkanalen als privé moeten worden beschouwd. Dit is afhankelijk van uw splitsingsakte en het hierin opgenomen splitsingsreglement. In dat geval is de eigenaar zelf verantwoordelijk voor een goed werkend rookgasafvoerkanaal. Denk in dit verband bijvoorbeeld aan de ‘dienstbaarheidsregeling’ van artikel 9 lid 1 sub b van Modelreglement 1992.

Eigenaar, let op! Laat nooit zomaar een nieuwe cv-ketel plaatsen. Meld bij de VvE wat u van plan bent, en informeer naar de staat van onderhoud van het rookgasafvoerkanaal.

Veel gestelde vragen over rookgasafvoerkanalen

• Is het moeilijk / duur om een rookgasafvoerkanaal te vervangen?

  Met een deugdelijk Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zijn vervangingskosten vaak opgenomen in de Meerjarenonderhoudsbegroting en dus in de VvE-bijdrage. Dit maakt de vervanging financieel haalbaar. Vervanging is een ingrijpende klus met mogelijk hak- en breekwerk, wat overlast veroorzaakt zoals gebrek aan heet water tijdens de werkzaamheden.

  Maak als VvE van de eventuele aanpassing of vervanging van de gemeenschappelijke rookgasafvoerkanalen geen sluitpost. Kostenoverwegingen mogen nóóit een reden zijn om geen budget te reserveren. Neem dus aanpassing/vervanging van het rookgasafvoerkanaal standaard op in het meerjarenonderhoudsplan en reserveer er jaarlijks geld voor. Zo worden de leden van de VvE nooit geconfronteerd met een eenmalige grote uitgave, maar worden de kosten gespreid in de tijd.

• Maakt het uit wat voor soort ketel er geplaats wordt op het rookgasafvoerkanaal?

  Een rookgasafvoerkanaal voor VR-ketels is niet geschikt voor HR-ketels. Bij het installeren van HR-ketels moet het gemeenschappelijke rookgasafvoerkanaal daarom altijd worden aangepast óf meteen worden vervangen door een rookgasafvoerkanaal dat geschikt is voor HR-ketels. Ga voordat de keuze voor een nieuwe cv-ketel wordt gemaakt na welk type gemeenschappelijk rookgasafvoerkanaal aanwezig is en welke types cv-ketels hierop kunnen worden aangesloten.

  Als dit niet gebeurt, levert dat gevaarlijke situaties op, die bijvoorbeeld kunnen leiden tot koolmonoxidevergiftiging. Wilt u als individuele bewoner een cv-ketel vervangen? Informeer altijd het VvE-bestuur.

• Kan ik ook relining toepassen in plaats van mijn rookgasafvoerkanaal te renoveren?

  Relining is een techniek waarbij een nieuwe voering wordt aangebracht aan de binnenzijde van een bestaand rookgasafvoerkanaal. In feite wordt een compleet nieuw kanaal gerealiseerd, waarbij het oude kanaal dient als ondersteuning voor het nieuwe. De aansluiting op de ketel wordt daarbij zorgvuldig uitgevoerd met specifieke koppelingen. Hoewel relining in veel gevallen een praktische oplossing biedt, zijn er situaties waarin het niet uitvoerbaar of passend is. Het is daarom belangrijk om de geschiktheid van relining in uw situatie zorgvuldig te laten beoordelen.

  Veel reliningbedrijven bieden een garantie van 25 jaar op het materiaal van de aangebrachte voering. Het is echter belangrijk te begrijpen dat deze garantie uitsluitend betrekking heeft op het materiaal en niet op de veilige werking van het rookgasafvoersysteem gedurende deze periode. Voor de veilige werking geldt doorgaans een termijn van 15 jaar, zoals ook vastgelegd in de geschiktheidsverklaring die bij het systeem wordt afgegeven.

  Na 15 jaar moet het kanaal worden geïnspecteerd om te bepalen of aanpassingen, vervanging of ander onderhoud nodig is. Dit proces is essentieel om de veiligheid en functionaliteit van het systeem te waarborgen, ook op de lange termijn.

  Bij het overwegen van relining is het belangrijk om na te gaan of:
  • De installatie en oplevering worden uitgevoerd volgens de Nederlandse Praktijkrichtlijnen (NPR 3378 en NPR 2759).
  • Het bedrijf gecertificeerd is conform BRL 6000-25.
  • Er certificaten beschikbaar zijn voor het systeem
  • Er een geschiktheidsverklaring kan worden afgegeven

  Laat u goed informeren door het uitvoerende bedrijf om de veiligheid en kwaliteit van het werk te waarborgen.

• Wat is de Gasketelwet?

  De Gasketelwet is bedoeld om bewoners te beschermen tegen koolmonoxidevergiftiging (CO) door veiligheidsnormen voor ketelonderhoud vast te stellen. Bij de ontwikkeling van de wetgeving zijn de praktische aspecten van het onderhoud aan ketels volgens de nieuwe normen onvoldoende overwogen, wat resulteert in een aanzienlijk aantal vragen bij VvE Belang.

• Hoe vind ik een gecertificeerd cv-onderhoudsbedrijf?

  Een actuele lijst van gecertificeerde cv-onderhoudsbedrijven is beschikbaar op https://register.tlokb.nl/co/

• Is het vervangen van een rookgasafvoer verplicht?

  Als VvE-bestuurder bent u verplicht te zorgen voor een veilig rookgasafvoerkanaal. Het verwaarlozen hiervan brengt bewoners in gevaar en kan ertoe leiden dat onderhoudsbedrijven weigeren uw ketels te onderhouden tot het rookgasafvoerkanaal weer in goede staat is. Het BRL 6000-25 (BeoordelingsRichtLijn – Certificering preventie koolmonoxide) adviseert vervanging van rookgaskanalen ouder dan 15 jaar.

• Hoe weet ik of mijn rookgasafvoer nog voldoet?

  Het BRL 6000-25 (BeoordelingsRichtLijn – Certificering preventie koolmonoxide) adviseert vervanging van rookgaskanalen ouder dan 15 jaar. De theoretische levensduur van een rookgasafvoerkanaal is 15 jaar. Is uw rookgasafvoerkanaal bijna 15 jaar oud – of ouder? Plan dan op korte termijn een renovatie in om de veiligheid en het comfort van uw bewoners te waarborgen.

  Inspecties van rookgasafvoersystemen bieden geen volledige garantie op de staat van het kanaal. Hoewel ze onvolkomenheden zoals uitgezakte verbindingen, gaten, en aangebrachte parkers/popnagels kunnen detecteren, blijft er onzekerheid bestaan over verborgen gebreken zoals lekken of de conditie van verbindingsrubbers. Zelfs na een inspectie blijft dus twijfel bestaan over de deugdelijkheid van het rookgasafvoersysteem.

• Moet ik rookgasafvoerkanalen opnemen in mijn MJOP?

  Het is niet verplicht om rookgasafvoerkanalen op te nemen in het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) van een VvE. Echter, gezien het belang van een goed functionerend rookgasafvoersysteem voor de veiligheid en werking van de cv-installatie, is het wel sterk aan te raden om deze op te nemen in het MJOP. Op deze manier kan periodiek onderhoud en eventuele vervanging gepland en gefinancierd worden, waardoor onverwachte kosten en veiligheidsproblemen voorkomen kunnen worden.

Hebt u vragen over het onderhoud aan CV-ketels, rookgasafvoerkanalen of de situatie in uw appartementencomplex? Neem dan contact op met de specialisten van de VvE Belang helpdesk. Zij staan u graag te woord!